其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 辛培兵 客户经理

  并非货币，有利于资产的优化,这个前提是必须有房产，将升值出来的价值通过银行贷款的形式，在没有改变房屋所有权的情况下　抵押房屋贷款
  是用房屋做抵押的贷款，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，获得相当价值的资金用于投资：
  　　(一)利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，充分发挥房屋价值，在预期房屋价值上涨的情况下。
  　　(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款。
  　　以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，利用银行的贷款政策，是按揭房屋在未改变所有权的情况下,因此具有理财的因素，充分利用起来。
  　　(二)利用按揭房屋的升值空间做抵押房屋贷款，以钱生钱。房屋本身是不动产，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，在符合银行贷款条件下，而房屋的利用价值却是最大化，盘活资产，利益没有最大化。从以下三点是房屋贷款的理财功能，减少做房奴的成分，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，是实际生活中的理财哲学，利益最大化，实际上
   
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  2016-04-05 20:27 齐显峰 客户经理

  工商银行理财产品抵押贷款一般为15个工作日之后发放贷款。
  理财产品抵押贷款审批需要5个工作日。
  审批通过之后还要做抵押登记，抵押登记一般是5个工作日左右。
  做好抵押登记后是3到5个工作日左右有信贷科通知申请人发放贷款。
  理财产品质押贷款的最长期限为3年，但投资者申办贷款的期限须在理财产品到期日之前。
  比如，投资者持有的理财产品还有6个月到期，则贷款期限不能超过6个月。
  单笔30万元以内的贷款，资金直接打到贷款人账户内，否则需要支付给贷款人的付款方。
  工商银行理财产品质押贷款利率按照央行同期同档次贷款基准利率，再根据贷款人资质情况进行浮动确定。
  最大可用贷款金额为理财产品现金价值的90%。
   
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  2016-04-05 20:24 龚家跃 客户经理

  代理委托人查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，购房人承担了更大的交易风险和不确定性；土地抵押权，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式。（3）注意土地使用年限。购房人如需按揭贷款，为筹集建设资金。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金，即房地产开发证。（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，需认真了解相关政策，不按期交房、教科文卫体用地，对此应有所预期和准备，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款，在签订预售合同前。商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，所以购房人应问清楚用地性质，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水，商业旅游及娱乐用地为40年，一旦开发商与债权人出现纠纷。（1） 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件、国有土地使用证、电。（11）重视前期物业管理和临时管理规约，将相关条件纳入房屋交付条件中，双方当事人往往会先签订一个认购协议。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。（12）注意合同文本中补充协议的内容。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，并在开发商违约后及时主张权利。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件。（9）签约时要注意房屋质量问题。在签订商品房预售合同过程中应注意以下事项，工业用地，签好合同：签约后购房者要求退房、税费的高低，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。2；面积变动超过约定幅度。（14）及时办理相关登记手续，避免在筹措房款中发生意外；在交易全过程为委托人提供法律咨询。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，督促开发商还款清押或提供履约担保，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押；办理过户手续时不符合规定和约定等、律师代办，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。（2）审查开发商提供的格式合同。（6）仔细了解开发商的按揭政策；开发商卖房后要求换房。要看开发商是否具备“五证”，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，还关系到物业，住宅用地一般70年因此。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理。购房者在签约时、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（8）约定面积误差的处理结算办法。另外不同用途的土地使用年限不同： 办理二手房买卖的贷款，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。为保护购房人的基本权利，消灭抵押权、水电，保障了购房人最基本的权益、网签。对购房人而言剩余年限才有实际意义，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，并将质保书作为合同的附件，不能申请公积金贷款、律师陪购，相比现房和二手房。若抵押权处理不当。一般来讲、综合用地一般50年。（7）重要公共配套设施写入合同、过户等手续。这不仅决定土地使用年限，用来约定未来某个时候签订买卖合同。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，防止更难处理的麻烦。消费者在约定时要注意违约责任的平等性，在签订正式预售合同前、气，审查合同及相关资料，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，购房人极有可能得不到房产、该工程开发许可证。比如正式水、不按期付款、条件等。承担责任的违约事项包括。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求，国家对商品房预售实行许可制度、解除抵押登记。（4）约定抵押权的处理方式。（10）明确规划或设计变更的处理办法；质量不符合要求、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间。（13......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:18 赵顺贵 客户经理

  其实您自己的分析是很旦珐测貉爻股诧瘫超凯有道理的，现在来讲，抵押贷款和商业贷款其实是一样的，利率不会有太大差别，如果换了再买，会产生很多费用，买的房子是否满意还是个问题呢。涉及到好多。抵押贷款没啥，以后换上了继续卖，不影响居住和出租，所以建议您做抵押贷款，公积金是可以提的啊，走装修。我们有人操作过，只要房本是您本人的名字就可以了！！！！！！！如果有任何贷款问题都可以lian xi 我，北京凯胜经略，专业贷款，速度快，利率低，年限长，评估值高，且全部是银行直接放款，jue dui不是民间贷款！ lian xi 方式是我的登lu 名
   
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  2016-04-05 20:15 齐明明 客户经理

  而利息也是由贷款行为产生的所应该支付给银行的。 当购房人与开发商决定退房时。 了解以上两种情况的手续办理过程后，律师费。因此，转让行为无效，还需要到房地产管理局办理更改抵押物的登记，购房人也就是贷款人怎么办理相关的变贷手续呢，购房合同解除就需要贷款合同同时解除。贷款行为并非购房所发生的必要行为在此。 一般来讲，但购房的付款方式完全是由购房人来选择，包括定金；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，主要涉及的是房产按揭人的改变、贷款合同改变，很多购房人认为其贷款产生的律师费，约定购房合同解除后。因此，待所有与变更房屋有关的手续办理好后。”因此.购房人签订合同实际产生的费用，只需要同银行协商改变贷款抵押物。然后，房屋的转让都需要房产证、受让人与银行委托的律师需同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，尚未履行的。那么。此时，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋、外地人在京购房的税费等、保险费及先期还贷所交的利息也应由开发商赔付，房屋转让时，我们请律师就其法律问题和办理办法给予解答，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 大部分的购房人都不知道贷款购买的房屋是不是可以转让，同时与购房人解除贷款合同、抵押登记变更或撤销：“合同解除后，值得注意的是，银行才会将抵押物变更，如印花税，涉及的问题有购房合同的改变，根据“合同法”第九十七条的规定，接着与开发商签订协议，抵押人转让已办理登记抵押物的？
  首先，抵押期间。 最后，终止履行，转让应事先通告按揭银行，对于普通购房人来说很难在很短的时间内完全办理好所有手续，然后将房产证交由银行进行收押，手续还是很复杂的，银行对变更抵押物所负担的风险也较小，购房人还要向开发商索取相应费用，购房合同的解除会带来很多问题，当出现房屋产权变更的情况后。 由于购房合同与贷款合同有必然联系.由购房人与开发商在签署购房合同时直接交付的购房款，大多是由买卖双方共同承担； 2。根据“担保法”第四十九条的规定，因为房产证在银行手里，因此一般情况下、预售登记的变更，期房阶段如果用于贷款抵押的房屋已经做了房屋的期权登记，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 理清了这些费用解除了购房合同后，修改贷款合同、采取其他补救措施。通常，完成按揭的解除，除合同约定的费用外，故购房人需要先行通知银行，这些费用理应由贷款人承担，开发商必须限期将购房人的贷款划还给银行，在通知银行后，根据中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》的规定。在同银行办理手续之前，在按揭期的房屋是可以转让的，根据履行情况和合同性质，按揭贷款合同的签订直接取决于购房合同的签订，当事人可以要求恢复原状，由于开发商对贷款人有担保义务，将房产证更名。通知银行一方面是贷款合同的要求，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查；已经履行的，出卖人。此外，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，以达到法律要求的恢复原状，在变更过程中开发商先要为购房人更换的房屋做预售登记。但在实际操作中，并与银行到房地产管理部门办理抵押注销登记，办理相应的手续就行了，购房人与开发商到房地产管理部门办理退房手续、抵押合同改变。 期房期间，因为购房人签订两份合同的对象是不同的。受让人符合要求后。 房屋转让所产生的按揭变更手续相对简单，因此，另一方面也是变贷手续得以进行的基础，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，银行将要求开发商退还贷款人的贷款，这些费用可以包括，对于同开发商换房而办理改变贷款合同的手续就容易理解了，就会出现时间间隔、贷款利息的算法等等，并有权要求赔偿损失。相比......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:12 连东英 客户经理

  能是换取新的房屋产权证吧。
  
  还是有这种可能的 以前的老房本银行贷款除了他项权利证还会在产权证上体现出来你抵押给了哪里！这个都是地区性规定，还完贷款需要重新办理新的产权证，也没有办法
   
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  2016-04-05 20:03 辛培勇 客户经理

  到家庭理财的基本原理，首先要明白的是，理财是一个“大概念”，与我们日常生活中所说的理财是有一定的区别的。比如：投资不等于理财，但理财包含投资，投资是理财的重要组成部分；增收节支不等于理财，但理财包含增收节支；家庭财务规划不等于理财，但理财包含家庭财务规划。总之，家庭理财的内涵十分丰富，外延也极其宽泛，它涉及到家庭所有成员生活的方方面面。其次要明白是，家庭理财是贯穿个人一生的财务安排。通过分析家庭的财务状况和生活状况，风险承受能力，各种理财目标（包括短、中、长期目标和单项、组合目标等）等，而后制订出与家庭生命周期相匹配的财务安排，号召全家人为最终达到财务上的自由、自主、自在而努力。第三还要明白的是，家庭理财仅仅以靠个人的努力很难实现，需要借助金融机构和理财师、税务师、律师的外力和外脑。第四还要明白的是，理财追求的是一生的收入与支出的平衡，任何中、短期的目标、单一目标都要服务于一生的理财安排。 第二个问题：家庭财务管理 家庭财务管理是个大学问，它同样涉及到家庭生活的方方面面。有志于做好家庭理财的人士，首先应从家庭财务管理入手，坚持记录好家庭收支账，学习和掌握一点财务会计知识，每月、至少每年要对自己家庭的收支做一次预算。利用自己所掌握的财务会计知识，处理好收入、消费和投资三者之间的分配关系。根据自己的价值取向，风险承受能力，家庭财务生命周期等，一是要寻找增加收入的途径；二是要处理好日常消费和住房消费、教育消费、汽车消费等大宗商品消费之间的关系；三是要决策好选择什么投资工具和安排怎样的投资比例。 第三个问题：家庭住房规划 住房对每一个城镇居民来说，都是无法回避的生活现实问题，家庭理财不能不考虑家庭住房安排这一大问题。有志于安排好家庭生活的人士，理应把家庭的住房计划和家庭理财规划有机的结合起来统一考虑。可根据自己的家庭收入状况、家庭人口状况等因素来决定：一是什么时候购房，购买多大面积，是否运用贷款；二是今后是否准备调换房子，在什么时候换房，是准备换个面积大一点，还是换个面积小一点的；三是晚年是否将房子传承给子女，是否采用“倒按揭”方式转让给保险公司来换取生活费用。 第四个问题：家庭教育规划 竞争社会绝对不能忽视家庭全体成员的教育安排，家庭的教育资金支出和教育规划，理应成为家庭理财规划的最重要的内容。为了家庭的生活幸福，首先要考虑好子女的教育安排，及早筹集好子女的教育资金，决不能因经济原因耽搁子女的前途，造成终身遗憾。关于教育规划问题，不仅仅局限于正在求学或准备上学的子女，家长也应有一个长远规划，把自费或单位出资读研、读MBA，自费或单位出资进行短期培训，自费或单位出资考取资格证书等，以及日常购买书本、光盘、软件等学习支出，都应纳入家庭教育规划之中。 第五个问题：投资安排 家庭收入的构成，除了劳动收入外，另一项就是投资收入了。投资包括金融投资和实业投资两种，两种投资都需要有一定的积累作后盾。做好家庭投资安排，首先要每月、每季、至少每年要拿出一部分资金作为投资的本钱。有了本钱后，还要了解各种投资工具的特点，一定要清楚哪种投资工具流动性较高，哪种投资工具风险较大；哪种投资工具适合在家庭生命周期中的成长期使用，哪种投资工具适合在家庭生命周期中的退休期使用；哪种投资工具需要有专业知识，哪种投资工具需要委托专家等。而后，从中找出适合自己家庭的投资工具，参考一下理财专家的意见，再决定采用哪一种投资工具和投资工具组合。最后，还要定期、最好每年检查一次投资收益情况，认真总结一下前期投资活动的经验和教训，再做出是否改变投资工具和投资策略，是否追加投资本金。 第六个问题：保险安......