其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 辛培刚 客户经理

  　　这个是详细的细则：你自己先看看，有问题再追问。
  　　置换抵押贷款办理须知
  　　公积金个人住房贷款办理须知（四）
  　　（置换抵押贷款）
  　　一、贷款对象及条件
  　　（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  　　（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  　　（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  　　（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  　　（五）同意用所购住房作抵押；
  　　（六）同意办理住房置业担保；
  　　（七）公积金中心规定的其他条件。
  　　二、申请贷款需提供的资料
  　　（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
  　　（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
  　　（三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
  　　（四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
  　　（五）借款人及配偶收入证明；
  　　（六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
  　　（七）公积金中心要求的其他资料。
  　　★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
  　　三、贷款额度、期限、利率
  　　（一）贷款额度
  　　1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。最高限额同时应符合以下规定：
  　　（1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
  　　（2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
  　　（3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
  　　2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
  　　（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
  　　（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
  　　（二）贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
  　　（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
  　　四、个人办理步骤
  　　第一步：购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  　　第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
  　　第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
  　　第四步：获得批准的借弗护缔咎郫侥惦鞋定猫款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
  　　第五步：还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。`第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
  　　五、贷款偿还
  　　（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  　　（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:27 齐晗希 客户经理

  
  （4）同意使用公积金中心认可的担保方式，在申请贷款当月之前，最优惠的产品的，是一种&quot；
  （2）有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，同时它们可能为客户直接匹配到最适合的，它上面有很多产品;的金融支持，就像走进了一个贷超市，可能有你想要信息的。
  申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件；
  （5）符合市公积金管理中心规定的其他条件、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工；
  （3）有合法有效的购建住房证明材料;住房保障型&quot，信用良好公积金异地贷款，有些地方是可以的，具体你可以问一下你当地的公积金管理局、按时，还有你贷款成功之前不会收取任何费用的。
  这也是我在一家网络贷款公司数银在线看到相关信息的。单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，个人和所在单位 连续，放款时间只要7个工作日就可以拿现金的，可以申请贷款：
  （1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份。建议你去咨询下下。
  应为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持
   
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  2016-04-05 20:24 齐显峰 客户经理

  想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？
  可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。
  如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？
  最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。
  
  住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。
  等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金贷款。具体参照：
  贷款对象
  
  凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
  贷款条件
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
  2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；
  4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
  所需资料
  
  1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
  2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
  3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
  4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
  5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
  6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
  7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
  8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
  9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
  10、借款人用于还款的银行帐号。
  注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。以上材料复印件用A4规格纸张。
  贷款额度、期限、 利率
  
  （一）贷款额度
  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:21 米增奇 客户经理

  这是详细的规则：看看你自己的问题，然后问。
  手柄通知的
  公积金住房贷款的个人信息（四）
  （更换抵押贷款）
  的替代按揭贷款的对象和条件
  （ a）时间足够的金额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
  （二）在城市的城镇住房公积金贷款，组合贷款或商业贷款，购买和“房地产者有其屋“（或建筑认股权证”和“国有土地使用证”）;
  （三）有正当职业和稳定的收入，有能力，有意愿偿还贷款本金及利息，良好的信誉;
  （）合法有效的重庆房地产销售合同和房地产权证“（或”房屋所有权证“和”国有土地使用证“）;
  （e）同意用所购住房作为抵押;
  （F）同意申请住房的家庭安全;
  （七）公积金中心规定的其他条件。
  申请贷款提供的信息
  （一）借款人及物业（包括配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）;
  （B）是有效的“重庆市房地产买卖合同，房地产权证及购房者支付凭证;
  （三）原借款合同“和”房地产抵押贷款合同“;
  （四）贷款原段凭据（原贷款银行出具的一个月的还款时间表）;
  （五）借款人及配偶的收入证明;
  （六）借款人及产权人的婚姻状况（包括单身证明）;公积金中心
  （g）其他要求的信息。
  ★以上资料必须提供一份A4标准集（统一），应用程序和需要携带原件合同设备的检查。
  贷款金额，期限，利率
  （一）贷款融资
  1，最大的基金总采购额的80％，贷款最高贷款价值高达价格，包括公积金个人贷款资金的最高限额不超过40万元，参与贷款不超过个人最高限额的两倍（80亿美元）。的最大同时应符合下列要求：</ （1）原商业贷款，贷款申请，不得超过原商业贷款余额的金额;
  （2）原贷款组合，本次的贷款申请的金额不得超过原组合贷款余额
  （3）更换贷款的二手房住房抵押贷款，最高贷款贷款申请贷款的限制是不超过一个二手房贷款的贷款额。
  2，贷款量借款人实际贷款金额应同时满足以下条件：
  （1）资金贷款的总贷款额=借款人及家庭月收入×50％×贷款分期贷款资金（月）</ （2）资金，住房公积金贷款额度=借款人及配偶住房公积金账户余额×25
  （二）公积金贷款的期限贷款的贷款期限最长不超过30年，还款期借款人的法定退休年龄10年后。
  （三）个人住房公积金贷款利率根据目前的贷款利率由人民银行执行国家利率调整。
  个人的步骤
  第一步：购买网络咨询，住房公积金管理机构设立或委托工作人员处理有关事宜的期房直客贷款，预计贷款金额和期限。
  “第二步：接收贷款申请批准，申请人调查问卷“，并认真如实填写贷款申请，同时提交的相关信息，应带上一份所提交的资料，原件备检查。如二手房贷款要求借款人委托房地产价格评估机构由住房公积金管理机构的认可，价格的二手房评估，评估费用由借款人承担的替代品。
  步：工作人员谈话，并与借款人的贷款申请的审查。
  第四步：经批准的贷款申请的通知后，工作人员，到约定地点在签署贷款合同等相关合同文本约定的时间和住房的家庭安全。
  第5步：还清原贷款并解除抵押登记，抵押登记手续，再“第六步：贷款已完成所有手续由贷款银行贷款合同进行协议发布的借款人，贷款资金直接用于偿还原贷款的借款人指定的个人账户。
  还款
  （一）提供资金的贷款本金和利息的偿还每月等额的基金的本金和利息按月等额本金。贷款与一次性还款法
  （二）贷款期限不超过一年（含一年）的，实行合同利率，到期一次性贷款的本金和利息所收集的天利随本清。
  （三）借款人从贷款从下月开始按时还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，那么在随后的一个月存款资金除含正常弗护缔咎郫侥惦鞋定猫还款额外，还应包括逾期利息逾期...... 
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  2016-04-05 20:18 齐晗希 客户经理

  1.流程如下: 向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款. 按银行要求准备什么是公积金贷款住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由
   
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  2016-04-05 20:15 梅金莉 客户经理

  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
  市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
  “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
  签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:12 边博洋 客户经理

  住房公积金申请条件：
  借款人须具备下列条件：
  （一） 具有合法有效身份；
  （二） 具有完全的民事行为能力；
  （三） 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四） 购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五） 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六） 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  （七） 提供委托人认可的担保；
  （八） 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九） 符合委托人规定的其他条件。
  
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
  
  （一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
  （二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12
  个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
  
  （三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  ※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
  
  用住房公积金贷款买房一般要经历如下步骤：
  1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
  2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
  3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
  4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
  5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
  6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
  办理贷款过程中，融360提醒您应注意以下几个问题憨怠封干莩妨凤施脯渐：
  1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；
  2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；
  3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
  不同城市的办理流程可能会有差异。你可以上融360贷款攻略频道，那里有更加详细的信息。