经济适用房可以在银行抵押贷款吗?

经济适用房可以在银行抵押贷款吗?
齐暑华 来自: 移动端 2016-04-05 19:19

2016-04-05 20:28最佳答案

借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱,房屋抵押贷款的额度比较高,贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右根据当前的情况知道,那么就可申请贷款了,所以也就无法获得贷款机构的认可,能提供半年以上的银行流水证明,所以,经济适用房也是可以申请抵押贷款的,具备较强的还款能力,如个人信用贷款,因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,使用经济适用房来办理抵押贷款,个人信用良好,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,借款人的还款压力也就增加了不少。所以,只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了。
 
个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源,没有房产证就不能办理抵押登记手续,根据有关规定,未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的,也就无法上市进行交易,借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
  
若借贷人的经济适用房在5年以上的话,在符合基本条件的情况下,若不能办理房产抵押贷款,不过
 

其他回答(共7条)

  • 2016-04-05 20:31 齐晓彦 客户经理

    经济适用房要满5年才能办理抵押贷款。如果符合这个要求直接去意向银行提出申请就可以了。
     
  • 2016-04-05 20:25 车广义 客户经理

    未满5年的经济适用房不能抵押贷款,以北京为例:
    一,政策上不允许
    根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话政府有优先回购权,所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。  
    解释:从政策规定上看,无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售,更不可能抵押给银行向其申请贷款。  
    二,银行无法受理
    一方面,由于经济适用房是政府投资建设的,是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群,经济状况不是很稳定,一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话,银行就要承担很大的风险。由于国家对经济适用房享有优先收购权,银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难,因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款,这也是为减少银行风险而采取的措施。
    三,另外一方面,对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左,属违规操作。同时,也违背了国家建设经济适用房的初衷,更重要的是银行在房屋产权,贷款回流及风险控制等环节上无法掌握,风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”,对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。  
    四,无法上市交易
    从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。
    经济适用房转成商品房以后,就可以做抵押贷款了。
    通行的做法是:房子满五年后,在当地政策允许的情况下,将房子过户给家庭成员之一,变经济适用房的性质为商品房的性质,就可以做了。
     
  • 2016-04-05 20:22 黄皖生 客户经理

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  • 2016-04-05 20:19 齐晓庆 客户经理

    经济适用房的房本不过5年是做不来抵押贷款的,您如果有其他大产权的房子可以做抵押贷款,这是银行规定,想想其他的办法吧经济适用房的房本过五年才能做抵押贷款
     
  • 2016-04-05 20:16 桑风月 客户经理

    1、你姐的房产证不是在银行,是在房管局保管的。你需要还清贷款后,凭银行的结清凭证,到房管局办理抵押登记注销,才可以取回房产证。然后办理过户。
    2、经济适用房需沪敞高缎薨等胳劝供滑要在取得房产满5年后,才可以转让。
     
  • 2016-04-05 20:10 辛培勇 客户经理

    你好,经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。害偿愤锻莅蹬缝拳俯哗因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款
    望采纳
    热心网友  
  • 2016-04-05 20:04 樊扬诗 客户经理

    在买房过程中可以贷款购房。如果已完成购房,你想用自己名下的经济适用房作抵押,向银行申请贷款,那就要有房产证。
     

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