Q:为什么很多国人去日本投资房产16回答

最佳答案： 我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
值不值得投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的
大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入人口数接近10万，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要全球经历危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，工作稳定就非常容易，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房
既然是投资，就会有风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，如果你想要投资日本房产，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。顾此，我们对小型投资公寓拟定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率达到了10%！这个可不能相信。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而首套房购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。要是他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。