其他回答(共7条)

• 

  2022-03-08 11:11 辛培勇 客户经理

  设办公楼2010年6月以1830万购入，同年取得租金80万。采用公允价值模式进行后续计量2010年12月31日公允价值为1900万。2011年2月出售得款2200万。
  购入时　借：投资性房地产－－成本1830
  贷：银行存款1830
  收到租金　借：银行存款　80
  　贷：其他业务收入　80
  2010年12月31日　借：投资性房地产－－公允价值变动70
  贷：公允价值变动损益70
  处置时
  借：银行存款2200
  　贷：其他业务收入　2200
  同时结转成本借：其他业务成本　1900
  贷：投资性房地产－－成本　1830
  －－允价值变动　70
  同时　借：　公允价值变动损益　70
  　贷：其他业务成本70
• 

  2022-03-08 11:08 连丽艳 客户经理

  公允价值模式下对投资性房地产的处理方法：

  公允价值模式下可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。

  采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当按照资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  扩展资料：

  投资性房地产的相关要求规定：

  1、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

  2、持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

  3、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

  参考资料来源：

• 

  2022-03-08 11:05 龚崇栋 客户经理

  按照该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按照其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；

  按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

  如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

  依据《会计准则-投资性房地产》：

  第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

  第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

  扩展资料：

  投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

  以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

  参考资料来源：

• 

  2022-03-08 11:02 黄真强 客户经理

  答案为D：不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量期末价值

  1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

  2、相关的账务处理如下：

  （1）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，按其差额做如下分录：

  借：投资性房地产——公允价值变动

  贷：公允价值变动损益

  （2）资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额，按其余额做相反的分录

  借：公允价值变动损益

  贷：投资性房地产——公允价值变动

  （3）取得的租金收入，做如下分录：

  借：银行存款

  贷：其他业务收入
• 

  2022-03-08 10:56 齐晓彦 客户经理

  公允价值模式下投资性房地产处置：
  借：银行存款 （实际收到的金额）
  贷：投资性房地产—成本 （账面余额）
  贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额）
  贷（或借）：投资收益
  同时，
  借（或贷）：公允价值变动损益（该项投资性房地产的公允价值变动）
  贷（或借）：投资收益
  按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
  有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。同时又指出：采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
  　 　采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当按照资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
• 

  2022-03-08 10:53 米增奇 客户经理

  采用公允模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照买价+相关税费+可直接归属于该资的其他支出入账。与采用成本模式计量，取得时，只是在分录上的不同，入账价值是相同的。采用成本模式时，借记投资性房地产，贷记银行存款；采用公允模式计量时，借记投资性房地产--成本，贷记银行存款。我这样回答不知道你能不能看懂。
• 

  2022-03-08 10:50 齐晓巍 客户经理

  按会计准则规定。投资性房地产初始计量采用成本模式。而不是你说公允价值模式。
  
  你上面的话也很清楚表达，公允价值模式进行“后续计量”投资性房地产。后续计量才用公允价值模式。
  希望对你能有所帮助。