其他回答(共7条)

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  2022-03-02 16:45 梅金莉 客户经理

  公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。 
  个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为： 
  1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。
  2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。

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  2022-03-02 16:42 黄皖生 客户经理

  不明身份的人在职工集资建房的停车场收费是违法的
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  2022-03-02 16:39 齐景嘉 客户经理

  不用，你应将职工将来钱单独设帐面核算清楚，借：现金 贷：自筹资金--职工
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  2022-03-02 16:36 赵风茹 客户经理

  关键看当初集资建房协议之约定，依据相关约定的条款来处理；
  鉴于单位抵押给银行，对于职工来说是对房屋的重大处分行为；
  如果有明确前的约定，单位可以不经职工同意就可以为之，这个行为并无不妥；
  如果没有相关约定，职工可以请求法院撤销单位的处分行为，宣布抵押行为无效，
  并要求单位赔偿职工损失。
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  2022-03-02 16:33 龚家迎 客户经理

  经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

  经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

  区别：

  1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。

  2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润；而经济适用住房的价格中包含3％的利润，即由房屋建造成本价格再加3％的利润构成。

  3、出资人不同：集资房由政府、单位、个人三方面共同承担。经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。

  扩展资料：

  集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

  并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

  集资由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

  
  
  

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  2022-03-02 16:30 齐晓强 客户经理

  山东临沂兰山农村合作银行是2005-10-26在山东省临沂市注册成立的股份合作制，注册地址位于临沂市兰山区解放路215号。

  山东临沂兰山农村合作银行的统一社会信用代码/注册号是91371300264871969K，企业法人侯家明，目前企业处于开业状态。

  山东临沂兰山农村合作银行的经营范围是：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其它业务。(有效期限以许可证为准)。无(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为548537万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共67家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

  山东临沂兰山农村合作银行对外投资1家公司，具有0处分支机构。

  通过查看山东临沂兰山农村合作银行更多信息和资讯。

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  2022-03-02 16:27 梅金莉 客户经理

  山东临沂河东农村合作银行城北支行是2008-04-02在山东省临沂市河东区注册成立的股份制企业(非法人)，注册地址位于临沂市河东区东兴路北段。

  山东临沂河东农村合作银行城北支行的统一社会信用代码/注册号是91371312739293841F，企业法人赵金成，目前企业处于开业状态。

  山东临沂河东农村合作银行城北支行的经营范围是：按金融许可证许可的内容经营。(有效期限以许可证为准)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为21240万元，主要资本集中在 100-1000万 和 5000万以上 规模的企业中，共61家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

  通过查看山东临沂河东农村合作银行城北支行更多信息和资讯。