其他回答(共7条)

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  2022-03-01 17:15 连保军 客户经理

  业主委员会和物业公司
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  2022-03-01 17:12 黄相柏 客户经理

  你不具备签订物业服务合同的资格。能与物业服务企业签订物业服务合同的主要有以下三类主体：
  1、业主大会
  2、房地产开发企业
  3、相关部门
  你们小区成立了业主大会后，就可以选举出业主委员会，代表业主大会重新寻找合适物业服务企业，只有与新的物业企业签订了新的物业合同，那原有的前期物业服务合同即行终止。
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  2022-03-01 17:12 龚安静 客户经理

  物业公司进驻某物业区域提供物业管理工作，是要签订物业服务合同的。
  如果是住宅小区，其要与开发商签订前期物业服务合同。
  单位物业的，要与单位签订物业服务合同。
  如果是住宅后期的，要与业主委员会或街道、居委会签订相关合同。
  值得一提的是，2021年民法典施行，其中特提到前期物业服务合同到期后，如果没有业主委员会，且仍实质性提供物业服务的，其物业服务合同可以不定期延续。
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  2022-03-01 17:09 贾黎黎 客户经理

  小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。
  依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
  第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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  2022-03-01 17:06 窦连池 客户经理

  根据条例规定：经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，作为单个业主也一样可以和物业公司签订物业服务合同（其实是代替了业主大会的职责），没有不具备签订资格一说。极端一点（这样容易理解），单产权房只有一个业主怎么办呢？
  作为规范管理来说，当然是签订物业合同比较好，对双方都有利益上的保障，一旦发生服务提供事故，则有依据可以追究相应的责任。当然，如果你觉得他们现在管理的还可以，你也怕麻烦，不想签也可以，但不推荐这么做。
  如果签订物业服务合同，主要关注两个地方：
  第一、物业公司提供的服务标准是什么，这个服务标准越细越好，同时你还要看这个服务标准是否是你想要的，或者是否与现在有差距，这些都很重要。
  第二、物业公司收取费用怎么得来的，也就是说合同约定的物业管理费应当包含哪些服务，除了收取物业管理费之外是否还存在其它费用呢？例如：维修基金、代收代付费用等，这些费用都事先要了解清楚，免得合同签订之后双方因为费用问题搞的不愉快。
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  2022-03-01 17:05 龚崇权 客户经理

  同意二楼，同时给一楼提示：
  根据条例规定：经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，作为单个业主也一样可以和物业公司签订物业服务合同（其实是代替了业主大会的职责），没有不具备签订资格一说。极端一点（这样容易理解），单产权房只有一个业主怎么办呢？
  作为规范管理来说，当然是签订物业合同比较好，对双方都有利益上的保障，一旦发生服务提供事故，则有依据可以追究相应的责任。当然，如果你觉得他们现在管理的还可以，你也怕麻烦，不想签也可以，但不推荐这么做。
  如果签订物业服务合同，主要关注两个地方：
  第一、物业公司提供的服务标准是什么，这个服务标准越细越好，同时你还要看这个服务标准是否是你想要的，或者是否与现在有差距，这些都很重要。
  第二、物业公司收取费用怎么得来的，也就是说合同约定的物业管理费应当包含哪些服务，除了收取物业管理费之外是否还存在其它费用呢？例如：维修基金、代收代付费用等，这些费用都事先要了解清楚，免得合同签订之后双方因为费用问题搞的不愉快。
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  2022-03-01 16:59 连书纳 客户经理

  一楼回答差矣！
  你应该重新签订物业服务合同，既然变更了公司名称和法人代表，等于又换了个物业公司，所以你需要重新签订合同，不签的话，如果以后与物业发生纠纷，恐怕你要倒霉了。
  签订合同时注意的太多了，你看一下合同是怎么约定的，只要你感觉不好接受，就可以提出异议，如果理合法就要让对方让步，否则你可以审查这种物业管理的合法性。
  一看就知道物业管理不正规：1、业委会没成立；2、一次收一年物业费