其他回答(共7条)

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  2022-02-24 15:15 赖鹏博 客户经理

  若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
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  2022-02-24 15:12 赵马元 客户经理

  签订了购房合同后，房贷利率是根据个人选择来确定的，如果是固定利率，则贷款利率不变；如果选择了LPR利率，则会根据国家利率的变化而变化。所以在贷款购房的时候，可以根据自身需求选择LPR利率。

  借款人决定参考LPR定价，那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算。对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

  个人住房贷款的规定。

  《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

  期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

  以上内容参考 

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  2022-02-24 15:12 齐春影 客户经理

  房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。

  房贷每月计算：

  一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。

  二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

  三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

  扩展资料

  房贷的参与方 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  参考资料来源：

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  2022-02-24 15:09 车广义 客户经理

  这个肯定是不会的，他再怎么调整，有些人还是会买不起房子的，价格在那里是不会变的
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  2022-02-24 15:09 符腾丹 客户经理

  每年变动一次，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

  纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

  扩展资料

  住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

  纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除 。

  参考资料来源：

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  2022-02-24 15:06 管照秀 客户经理

  贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。

  和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。

  利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。

  扩展资料
  

  房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。

  房贷利率分为浮动利率和固定利率。

  浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据央行的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。

  特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。

  固定利率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的个人住房贷款。

  特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。

  我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就会调整一次，也就是说，我国目前基本不存在完全的固定利率。

  目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。

  参考资料来源：

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  2022-02-24 15:06 米国超 客户经理

  每一次关于房价或者房税贷款的调整，都会掀起一阵舆论的热潮，但是买不起房的人还是买不起房，要买房的只是照常进行自己的计划。所以这一次的调整，应该也还是老样子。

  
  
  

  前几天央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  虽然LPR改革是为了降低实体经济融资成本，且8月20日公布的改革后首次报价结果也确实较相应期限的贷款基准利率有所下降，但需要强调的是，本次LPR改革主要惠及的是企业部门的融资成本下降，对于居民部门来说实际影响并不大。尤其是在近期房地产调控再次趋严的背景下，业内普遍认为，短期内大部分城市的房贷利率不会下降，甚至还会进一步小幅上升。

  一股份行中层人士对券商中国记者表示，对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确定，受基准利率影响较少，银行一般会先确定贷款实际利率，然后再贷款合同上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填写贷款合同。因此，即便今后新发放贷款要求以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对此类贷款影响较小。