其他回答(共7条)

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  2022-02-24 15:19 米增建 客户经理

  住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30%就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70%，就这些差别。
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  2022-02-24 15:16 齐显影 客户经理

  相较于按揭贷款，公积金贷款的首套和二套仅是在首付成数，可贷金额上有所差别，在利率上边都是执行公积金贷款3.25%的利率。
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  2022-02-24 15:13 齐晓娇 客户经理

  二套房和首套房，贷款有哪些区别？这4点购房者要清楚

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  2022-02-24 15:10 米大丽 客户经理

  首付款比例不同
  　1　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
  2、贷款利率不同
  购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
  3、贷款额度不同
  购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
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  2022-02-24 15:07 黄睿多 客户经理

  公积金贷款首套房贷款利率按人民银行发布的公积金贷款利率执行，目前公积金贷款5年期以内的（含5年）年利率是2.75%，5年期以上的是3.25%，二套房公积金贷款利率要在此基础上上浮10%。购买首套房使用的公积金贷款还清后，再次购房如果再申请公积金贷款就是二套房贷款。
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  2022-02-24 15:04 樊成钢 客户经理

  首套和二套的区别在于首付比例和贷款利息，二套都要比一套多。
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  2022-02-24 14:58 米国连 客户经理

  目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。

  提醒：组合贷款按二套房计算

  目前重庆个人公积金贷款的最高上限是40万元，而两人以上合贷的最高上限是80万元，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。

  提醒：公积金贷款要审核信用记录

  一：借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项：

  （1）有逾期贷款（含担保人代还）的;

  （2）近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）超过6期的;

  （3）准贷记卡透支180天以上未还的;

  （4）贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;

  （5）近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等情况的;

  （6）因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面：一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。

  二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。

  三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务最为便捷的建行进行办理。

  （以上回答发布于2013-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）