其他回答(共7条)

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  2022-02-19 16:15 龚崇权 客户经理

  房产证是拥有房屋所有权的唯一证明，你说银行给你不？
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  2022-02-19 16:12 连书纳 客户经理

  通常都是不可以的，没有房产证通常银行审核之后都是不会通过的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
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  2022-02-19 16:09 黄盛波 客户经理

  房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：
  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
  贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
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  2022-02-19 16:09 符翩翩 客户经理

  房本没下来的情况下，能否办理按揭贷款关键要看开发商的这个项目手续是否齐全，并不是开发商所有的项目都能办理贷款，只有在开发商开发建设手续齐全且有合作银行支持购房户才能申请贷款。因为没有房产证，如申请贷款，等于是开发商对贷款银行进行还贷担保，一旦出现贷款人逾期还贷现象，贷款银行会对开发商预先缴纳的保证金进行划款抵账的。等到你的房产证办下来后，开发商会及时代理办理房产抵押手续，从而使自己解除你的贷款担保。咨询一下开发商吧，看看是否同意购房业主贷款，可行的话，持购房合同、身份证到相关银行申请，领表后到单位填写夫妻月收入证明，按银行要求的时间交回并同时交纳要求提交的资料，等待银行审核，银行方面审核通过后再通知你们夫妇到银行签署贷款合同，按银行放贷时间按期足额交纳每月还贷款。这个可不等房本下来，你说的等房产证下来可办的贷款是房产抵押贷款，这项业务只需购房业主向银行提出申请即可等待银行审批，不需开发商同意的。
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  2022-02-19 16:03 齐晓字 客户经理

  银行贷款肯定是不行的，没有房产证也办理不了抵押手续。
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  2022-02-19 16:00 黄益民 客户经理

  根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。
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  2022-02-19 16:00 齐景宪 客户经理

  不可以，你的房产证办下来，还得没有贷款才可以拿上房产证办理贷款。