其他回答(共7条)

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  2022-02-06 20:47 龙小语 客户经理

  应交房屋租金所各税费由出租人交纳,如果出租人没有交纳是其公司交纳的。
  北京市个人出租房屋的具体计税规定(各城市不同,一般上规定编向喼多吧)
  个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税(以下统称“税费”)。
  （一）个人出租住房的计税规定
  个人出租住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:
  1.分税种计征方式:按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费。
  具体规定为：
  (1)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  (2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  (3)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
  (4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  2.综合征收率计征方式:按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。
  其中，综合征收率的适用范围为个人出租住房，个人出租住房中的转租、再转租行为按照分税种计征方式计算缴纳地方各税。
  按照5%综合征收率计征税款时，其纳税期限按照以下规定执行：
  （1）纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。
  （2）纳税人根据租赁合同约定一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性缴纳。
  采用5％综合征收率计征相关税款，在确认出租房屋收入时应包括出租方向承租方收取的全部价款及价外费用。
  （二）个人出租非住房的计税规定
  个人出租非住房应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳:
  （1）分税种计征方式:按照现行各种政策规定，分别计算缴纳各项税费；
  （2）综合征收率计征方式：
  个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12％的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以下的，按照7％的综合征收率计征各项税费，包括房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
  （见京地税征〔2004〕181号? 京地税征〔2008〕237号、财税〔2008〕24号）
  〔例3-32〕北京市居民张海将自家在东城区的住房出租给同事居住，房屋面积60平方米，每月取得租金2 000元，租期一年，8月20日发生修缮费600元，有合法票据并由张海负担。问张海9月应缴纳多少个人所得税？
  答：如果张海选择分税种计算纳税的方式，具体计算过程如下：
  应纳营业税：2 000×3%×50%＝30（元）
  应纳城建税：30×7%＝2.1（元）
  应纳教育费附加：30×3%＝0.9（元）
  应纳房产税：2 000×4％＝80（元）
  印花税、土地使用税免征。
  计算缴纳个人所得税时准予扣除的税费：30+2.1+0.9+80＝113（元）
  应纳税所得额：2 000-113-600＝1 287（元）
  应纳个人所得税额：（1 287-800）×10%＝48.7（元）
  你自已可以算了啊 主要在于公司租入是员工隹宿舍还是其他使用,应纳房产税12%还是4%
  满意请采纳。
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  2022-02-06 20:41 赵风茹 客户经理

  楼上两位的回答非常不妥
  一楼的回答只讲到房产税的问题，但没有提到有何优惠
  二楼的回答很混乱，房产税的税率哪有4.5%的？即使是个人普通住房营业税和房产税相加的综合计征率也只是4.15%；而个人所得税中的0.5%更不知从何而来。
  个人出租房子，要看房子性质，如果是普通住房，是有优惠的。不知你的是商铺还是普通住房。
  如果是普通住房，计税如下：
  营业税。起征点在5000元/月至20000元/月之间，各地规定不一样，要咨询你当地的税务局，我们广东省的是2万的起征点，你年租金12万，每月达1万元，如果达到当地起征点的话，就要以租金收入的全额按下公式计税：租金收入*3%/2
  城建税。这种税要区分地区确定税率，市区为7%，效区为5%，其他地区为1%；公式是：营业税*税率。如果你的营业税没有达到起征点，就不用缴纳这种税。
  教育费及附加。公式：营业税*3%；如果你的营业税没有达到起征点，就不有缴纳这种税。
  印花税。如果你的是普通住房，免征
  房产税。公式：年租金*4%；12*4%=0.48万元
  个人所得税。公式：月租金*（1-20%）*10%=0.08万元
  如果你的是商铺的话，就贵多了。
  营业税。起征点跟上面一样，但公式变成：租金收入*5%
  城建税。跟上面一样
  教育费及附加。跟上面一样
  印花税。按租赁合同总金额*0.1%；一次性缴纳。
  房产税。年租金*12%；12*12%=1.44万元
  个人所得税。公式：月租金*（1-20%）*20%=0.16万元
  具体情况你可以参看财税〔2008〕24号 文件。
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  2022-02-06 20:38 连丽艳 客户经理

  楼主所说的租赁税是指个人出租物品所缴纳的税款吧。
  个人出租物品要交营业税及附加，营业税税率为5%。还要交个人所得税。这是不同的两个税种，如果出租的是房屋，还要按租金的12%交纳房产税。
  个人所得税根据税法规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。”
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  2022-02-06 20:35 黄真强 客户经理

  根据《个人所得税法》，房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。
  「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
  1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
  2.向出租方支付的租金
  3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
  5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
  6.公式 ①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
  ②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
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  2022-02-06 20:32 齐敬甲 客户经理

  门面房出租要交个人所得税.
  一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
  1、按照租金收入交纳5%的增值税；
  2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
  3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；
  4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税。
  二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
  1、增值税如果出租的是营业用房 如街面房屋出租后用于经营 ，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。
  2、城市维护建设税
  城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
  3、教育费附加
  按照增值税税额的2%计算缴纳教育费附加。
  4、房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。适用税率为12％；
  5、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方 包括出租方和承租方 还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
  6、个人所得税
  扣除上述缴纳的税费 包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用20％的优惠税率。
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  2022-02-06 20:29 龙层花 客户经理

  如果租房前没有淡过该问题,租赁税和个人所得税应由房东自行交付.这税
  种本来就是为房东(业主)而设.
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  2022-02-06 20:26 黄瞩信 客户经理

  你不需要缴纳个人所得税，但是要替房东交即代扣代缴租金的个税