其他回答(共7条)

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  2022-02-02 10:41 龙小语 客户经理

  可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
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  2022-02-02 10:38 赵颐轩 客户经理

  正常的程序不是这样的！当让各个地方的方法不一样吧！
  签订三方协议时，交一部分定金，让后去打协议，去银行面前，等贷款，最后过户！
  存首付的时候，定金转首付款的一部分，当让这都应该在三方协议上写清楚，不知道你那个地方是房产中介是怎么操作的！
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  2022-02-02 10:35 黎皇兴 客户经理

  按正规的来说 共有三部分款项 首付 贷款 及尾款 尾款是占在首付款里的 不包括贷款项 所谓的尾款是到最后物业交接怕有纠纷而设定的款项 首付是不用走银行的 只需要通过中介或自行给付首付的 不需要银行签字的 需要银行的只是所贷款的额度 贷款时需要双方的确定
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  2022-02-02 10:32 黄盛沛 客户经理

  肯定是给房东的。
  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。
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  2022-02-02 10:29 齐景岳 客户经理

  贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

  贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

  扩展资料：
  

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

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  2022-02-02 10:26 黄益汉 客户经理

  肯定是给卖家的。

  银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
  

  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

  二手房贷款程序：

  1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

  2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；

  3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

  4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

  5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
  
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  2022-02-02 10:23 齐景宪 客户经理

  我是业内人士。
  不妥。
  根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
  像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
  买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
  必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由着中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
  请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
  系非本人帐号。