其他回答(共7条)

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  2022-01-09 17:45 龚小英 客户经理

  一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2022-01-09 17:44 籍宝霞 客户经理

  如果工具如果公积金贷款的政策现在如果公积金贷款的政策现在的公积金贷款如果公积金贷款的政策现在的公积金贷款的话一般如果公积金贷款的政策现在的公积金贷款的话一般情况下是跟着自己如果公积金贷款的政策现在的公积金贷款的话一般情况下是根据自己的一些公积金的一些婴儿来确定的如果公积金贷款的政策现在的公积金贷款的话一般情况下是根据自己的一些公积金的一些婴儿来确定的有些地方如果公积金贷款的政策，现在的公积金贷款的话，一般情况下是根据自己的一些公积金的一些金额来确定的，有些地方的话，如果公积金贷款的政策，现在的公积金贷款的话，一般情况下是根据自己的一些公积金的一些金额来确定的，有些地方的话，应该是可以的。
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  2022-01-09 17:41 符耀精 客户经理

  关于住房公积金提取的新政策向我们传达了新的信号。国家鼓励居民申请住房公积金贷款,鼓励居民通过住房公积金贷款异地购房。但是由于信息不对等、各地政策冲突等问题,实际推行尚且有较大的困难。那么住房公积金的申请流程究竟复杂在哪个环节呢?
  1. 初审
  住房公积金管理核心审核申请人提交的材料,出具评估通知单。
  2. 评估
  住房公积金管理核心指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。
  3. 审核
  申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理核心进行贷款审核。
  4. 办理担保手续
  按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。
  5. 签订借款合同
  根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。
  以上五项流程中,区别于商业贷款流程的一道供需是“住房公积金管理核心对申请人提交材料进行初审”。5项流程走下来,一手房耗时12个工作日,二手房耗时15个工作日,还不包含办理抵押登记的时间。
  为了响应核心去库存政策,各地陆续推出了适合本地的住房公积金政策。有“住房公积金对申请人有什么要求?公积金贷款一般多久可以放款?”类似疑问的网友,可以到当地住房公积金管理核心详细咨询。
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  2022-01-09 17:35 龚富贵 客户经理

  淄博市住房公积金贷款最高额度为40万元。
  1、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以下的，首付比例不得低于20%，贷款比例不超过80%；
  2、购买首套住房，建筑面积在90㎡以上的，首付比例不得低于30%，贷款比例不超过70%；
  3、共同居住的家庭成员人均建筑面积低于我市人均建筑面积（40.37㎡）的，购买第二套住房首付比例不得低于50%，贷款比例不超过50%；
  4、购买第三套及以上住房的，不予办理贷款。
  如果没有特殊情况，又符合限定条件，贷款35万是可以的。
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  2022-01-09 17:32 赵骥万 客户经理

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  商品房买卖合同(原件1份)；
  申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
  未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
  单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
  农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
  首付款单据(验原件收复印件1份)；
  申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
  配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
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  2022-01-09 17:29 龚富贵 客户经理

  购买商品房或者二手房公积金贷款政策（加黑字体为二手房）

  申请条件

  符合下列条件的，可以申请住房公积金个人贷款:

  （一）具有完全民事行为能力的自然人；

  （二）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

  （三）至贷款申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上；

  （四）借款人、共同借款人（包括借款人配偶以及其他参与合力贷款的人员）均无尚未还清的住房公积金个人贷款；

  （五）购房首付款不低于规定的比例；

  缴存职工家庭使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套房的住房公积金贷款首付款比例不得低于40%。

  （六）有合法、有效的担保；

  （七）借款人、共同借款人及担保人资产、信用状况良好；

  （八）住房公积金管理委员会规定的其他条件。

  四、办理材料

  购买新建自住住房贷款材料（购买第三套及以上住房或已使用过两次及以上住房公积金个人贷款的缴存职工家庭不得申请住房公积金个人贷款）：

  1．《淄博市个人住房公积金贷款申请表》2份；

  （可登录淄博市住房公积金网站（http://zfgjj.zibo.gov.cn）下载或到住房公积金服务厅领取）

  2．申请人及配偶《个人信用报告》原件1份；

  （中国人民银行出具的截止申请贷款月份的带水印的《个人信用报告》）

  3．申请人及配偶的身份证信息授权码、身份证电子信息、实体身份证均可（港澳台同胞提供相应证件材料）；

  （身份证信息授权码和身份证电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

  4．申请人、配偶及未成年子女的户口簿原件；

  （包括索引页和每个人单页）

  5．申请人结婚证原件（山东省内能够通过数据共享查询的不再提供）；

  （单身职工填写签订《住房公积金贷款业务办理承诺（授权）书》；离婚职工提供离婚证、离婚协议或法院判决书原件。2011年8月1日后山东省内办理的婚姻登记，能够通过省民政部门数据共享查询的，不再提供结婚证或离婚证。）

  6．预收款增值税普通发票的发票联原件；（首付款银行凭证或收据原件；收到条须收款人签字按手印）

  7．房管部门备案的《商品房买卖合同》原件1份；（山东省二手房买卖合同原件1份；）

  8．申请人《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地贷款提供）；（由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（http://zfgjj.zibo.gov.cn）下载）（原房主不动产权证书（或房产证、土地证）原件；）

  9．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地贷款提供）。（由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）卖方身份证信息授权码、身份证电子信息、实体身份证均可；（身份证信息授权码和身份证电子信息通过“爱山东”APP、“爱山东·爱淄博”APP或“淄博微警务”微信公众号出示）

  10.卖方本人银行卡（或存折）原件。（卖方本人到场签字按手印确认）

  11．申请人《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和申请人最近六个月的缴存流水原件1份（异地贷款提供）；

  （由缴存地住房公积金管理中心出具，《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可到淄博市住房公积金网站（http://zfgjj.zibo.gov.cn）下载）

  12．申请人、配偶及未成年子女的缴存地不动产登记信息查询结果证明原件1份（异地贷款提供）。

  （由缴存地不动产登记部门出具，有效期30天）

  
  

  温馨提示：

  1．提交贷款申请时，需将所有贷款资料准备齐全，夫妻双方需同时到场签字。

  2．至贷款申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上。

  3．申请人、配偶以住房公积金缴存基数作为工资收入认定标准[对贷款时缴存基数突然大幅度调高、缴存单位仅调整个别基数以及其他明显存疑的情况，以最近连续正常缴存的6个月的平均基数作为工资认定标准；对借款人配偶未缴存住房公积金，无住房公积金缴存基数的，以购房所在区县的最低工资标准（省政府公布）作为其工资收入认定标准]。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，提供配偶《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和最近六个月的缴存流水原件1份（由缴存地住房公积金管理中心出具）。

  4．有一笔商业银行个人住房贷款余额的，视其拥有一套住房。不动产登记信息查询结果证明所列住宅与个人信用报告中的该笔住房贷款对应同一套住房的，需同时提供该笔贷款的商业银行借款合同，用来证明二者对应同一套住房。

  五、办理地点及联系电话

  1.临淄区临淄大道971号区政务服务中心2楼D区1-15#窗口  齐鲁石化分中心、临淄分中心   咨询电话：0533-7177200

  2.张店区联通路190号 市直分中心 咨询电话：0533-5201735

  3.市政务服务中心大厅（张店区西四路119号）二楼住房公积金服务区   张店分中心   咨询电话：0533-2307183

  4.淄川区将军东路168号   淄川分中心   咨询电话：0533-6022870

  5.博山区政务服务中心（淄博市博山区山头街道大观园路86号）二楼B-2住房公积金服务区   博山分中心   咨询电话：0533-4185473

  6.周村区“市民之家”（淄博市周村区新建东路228号）二楼正门服务台东临30米北区   周村分中心  咨询电话：0533-6160172

  7.桓台县“便民中心”（淄博市桓台县张北路1886号）三楼住房公积金服务区 桓台分中心  咨询电话：0533-8218404

  8.高青县政务服务中心大厅(高青县高苑东路7号)C区 高青分中心 咨询电话：0533-6969588

  9.沂源县新政务服务中心大厅(鲁山路与瑞阳大道交叉路口东300米鲁中义乌商贸城三楼)D区 沂源分中心 咨询电话：0533-2755811

  10.淄博市高新区柳泉路111号创业火炬广场政务服务中心B座2楼 高新区分中心 咨询电话：0533-3582163

  11.经济开发区政务服务中心（北京路与复兴路交叉口向东100米）二楼  经济开发区分中心 咨询电话：0533-2320355

  六、办理机构

  淄博市住房公积金管理中心各分中心

  七、收费标准

  不收费。

  八、办理时间

  张店分中心 工作日上午9:00-12:00 下午13:00-17:00

  淄川分中心 工作日上午8:30-11:30 下午13:30-17:00

  其他分中心 工作日上午8:30-12:00 下午13:30-17:00

  九、办理流程

  （一）申请人提供相关材料；

  （二）住房公积金管理中心受理；

  （三）住房公积金管理中心进行贷款审查及贷款批准。

  十、办理时限

  自受理申请之日起3个工作日内根据审查情况作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人。

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  2022-01-09 17:26 龚崇松 客户经理

  如您在山东省淄博市的中国银行申请个人住房公积金贷款，购买经济适用住房和商品房的，单笔贷款最高额度由当地公积金贷款中心确定，同时不得超过所购住房价款的80％，且不受住房公积金存款余额的限制。请您申请时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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