其他回答(共7条)

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  2022-01-04 08:57 管爱娟 客户经理

  抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法将抵押人提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。
  抵押基本解释；债务人或第三人在不转移其财产占有的情况下，将该财产作为债权担保的物权制度。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款得到优先受偿。
  详细解释；
  1.书法中执笔的指法。上以食指约束、下以小指辅助无名指承托笔管。
  晋成公绥《隶书体》：“操笔假墨，抵押毫芒。”
  2.以财产作为偿债的保证。
  郑观应《盛世危言·银行上》：“闻英商汇丰银行虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实华商股票，亦不抵押。”何香凝《孙中山与廖仲恺》：“孙先生在上海的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。”曹禺《日出》第二幕：“哦，他还问我现在银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了。”
  3.借指人质。
  续范亭《寄山西土皇帝阎锡山的一封五千言书》：“你把六十岁的老父亲送给袁世凯做抵押，决心向袁世凯称臣。”陈登科《赤龙与丹凤》第一部二二：“宋_在村里是乡长，不说抢一个寡妇做抵押，当奴隶，就是把村上大姑娘抢回家当偏房，谁又能反对呢！”
  根据法律的规定，抵押权人可以采取以下方法应对抵押财产价值的减少；
  1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
  2、抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
  3、抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前偿还债务。
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  2022-01-04 08:54 黄盛杨 客户经理

  抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%，就是说你拿来做抵押的抵押物，比如你名下的房产，评估价值是100万元，但银行最多只贷给你70万元，这是银行减少或者回避风险的一项措施。
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  2022-01-04 08:54 辛培剐 客户经理

  正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、房产抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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  2022-01-04 08:51 符育明 客户经理

  行业不同，专业不同，资质也不同，专业的事由专业的人去做。
  房地产抵押贷款首先要确认其价值，而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构，银行在需确定抵押物价值时，就需委托有资质的评估机构进行估价并出具评估报告，这样，银行可以根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。
  希望我的回答您能满意！
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  2022-01-04 08:48 粱俊芳 客户经理

  贷款价值比（率）：

  1. 贷款价值比，英文loan to value，简写LTV；

  2. 指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款；

  3. 如某客户A的房产抵押贷款，抵押房产估值为100万人民币，而银行的信贷政策规定LTV<70%，银行最多可以贷给A客户70万元的贷款；

  4. 不同的抵押品贷款的LTV根据银行自身政策，各不相同；

  5. 反映银行对抵押物的风险预期。

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  2022-01-04 08:48 齐晓彬 客户经理

  1根据贷款的目的或对象，可分为工商业贷款，农业贷款，消费贷款和证券经纪人贷款。
  2抵押贷款是指借款人提供具有抵押贷款价值的项目作为抵押贷款申请的贷款。抵押贷款必须由借款人提供以提供抵押品。
  3担保贷款，在赞助人向借款人提供担保后，借款人可以获得资金。 申请贷款时，借款人的收入和信贷也有一定的要求。
  4信用贷款，信用贷款是借款人通过个人信贷申请的贷款。信用贷款不需要抵押品，但需要提供收入证明，身份证明，稳定的银行流量和良好的信用要求。
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  2022-01-04 08:42 龚宇飞 客户经理

  房地产抵押贷款首先要确认其价值，而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构，银行在需确定抵押物价值时，就需委托有资质的评估机构进行估价并出具评估报告，这样，银行可以根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。
  正规贷款的程序都是需要将抵押的房产，先经过评估公司评估，评估公司给出房屋的价值，然后根据房屋价值，可以贷到6到7成。