其他回答(共7条)

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  2021-12-28 19:16 辛培兵 客户经理

  首付应该是60% 只要你名下有房子 那再买用公积金就是二套房 利率上浮10%
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  2021-12-28 19:10 赵首永 客户经理

  公积金贷款条件：（宁波住房公积金网站公布的前3条）
  1、具有本市有效居留身份；
  2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；
  3、购买商品房首付款，首套房不低于购房总款的30%，第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%
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  2021-12-28 19:07 赵顺财 客户经理

  你买第一套房时贷款了没有？如果没有，贷款利率不会变，如果购买第一套房贷款了，那么你购买的第二套房子利率和税收会比第一套房子高的。
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  2021-12-28 19:04 辛国清 客户经理

  海南的的二套房政策遵循着基本一致的二套房认定标准,其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。

  在目前确认二套房的操作中,各银行都要查询申请贷款人的征信记录,看是否有贷款购房记录,从而确认是否二套房。这也意味着,如果征信记录中没有贷款记录,不管实际购买第几套都可视同首套房。银行工作人员表示,如果此前虽然购房但未贷款,一般视同于首套房;除此以外,除非在征信系统建立以前,也就是1999年前贷款购房并还清,否则都会进入征信记录。记者在走访工行、建行、交行等商业银行发现,虽然各行在操作中有一些区别,但还是有一些大致相同的认定标准。

  一是二套房的认定以家庭为单位,夫妻双方任何一方买房都视为家庭购房;
  二是家庭人均居住面积低于当地平均住房水平,同时一套房贷款已还清,可以享受首套房政策;
  三是已用公积金贷款购房,再申请商业银行贷款购房也属于二套房;
  四是即使首套房贷款已还清,再购房仍然属于二套房。
  这些规定实际上在一定程度上考虑到了改善型购房的需求。

  目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网,而银行也无权查看相关信息。即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度。

  公积金贷款政策优惠有凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款,享受贷款年利率3.87%(5年以上),仅相当于商业贷款基准年利率的6.5折优惠。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元。

  海南公积金贷款不认次数,海南公积金二套房贷款首付比例不得低于50%。据介绍,前年海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分,只要将之前的公积金贷款结清,再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

  住房公积金存贷款利率上调:住建部就住房公积金存贷款利率调整的有关事项下发通知。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

  从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

  （以上回答发布于2013-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-28 19:01 黄皖生 客户经理

  你以前没有使用过公积金的会还是可以按照首套的标准来给你计算的，当然如果是纯公积金肯定没有问题，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。建议尽量使用纯公积金贷款，首付比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低。
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  2021-12-28 18:58 龙层花 客户经理

  虽然名下已有一套房，但没有申请过公积金贷款，现在想申请公积金贷款购买二套房还是可以的。只是二套房的首付现在是六——七成，公积金贷款的的利率还是基准利率，5年以上的贷款利率是4.5%，不上浮。公积金贷款的政策是认申请贷款次数不认房，所以在没申请公积金贷款的前提下，申请公积金贷款买二套房和买首套房没有利率上的区别，只是在首付款上有较大的区别。
  这样可以么？
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  2021-12-28 18:55 连丽花 客户经理

  按国家规定的是认房认贷，即使第一套房子没有贷款但是有房产证再买一套房子也算二套房，首付是百分之60，贷款利率执行基准利率的1.1倍，希望我的回答可以帮到你。