其他回答(共7条)

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  2021-12-28 16:02 黄益溢 客户经理

  二手房现在首付必须是3成首付的
  如果加上契税和维修基金的话大概在5万多吧
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  2021-12-28 15:56 齐显尼 客户经理

  1、你要自己操作有一些麻烦，需要提供什么资料手续都不是很麻烦，但是你要贷款就牵扯到评估了，你的房子房龄是15年，你要是自己弄能不能贷款都是个问题。更不要说想贷多钱。所以我的建议是你和房东说好价钱，找几个中介代办，哪家费用少用哪家。这个不是什么麻烦事。贷款的额度不是你两决定的，是你要买的房子能评估多钱，你俩的话根据工作、收入会影响贷款的多少，利率，折扣等。最多带多少年？额，最长30年，男的到65岁，女的60岁，你要是50岁，就能贷10年。最好以本地户口贷，顺利、
  2、这就是抵押贷款了，这个不是按揭，你贷的钱给你，你还钱的时间是直接和银行说的。
  3、你要是直接找新房，额那就是按照你的房价走的，按你给的价格，40W，那首付就是12W，剩下的都是贷款，时间上和上面是一样的。要什么东西你问开发商、
  二手房需要担保公司，但是中介会给你搞定，新房就不用了，只要你个人征信没问题。
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  2021-12-28 15:53 龚小芝 客户经理

  先说3,你买新房首付不购(80要40万首付12万)还要有税费将近1万元.
  在说2,现在抵押贷款利率一般是1.1倍.大额限制用途,严的银行会让你提供消费发票.
  还是选1吧,评估费一般是千分之五,你拿.20万的房子就是1千.二手房银行一般可一给贷6成.
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  2021-12-28 15:50 梅金莉 客户经理

  肯定是按揭贷款划算呀。利息也低。具体是多少的话，建议到当地的银行去咨询业务办理。他们会解释的很清楚的。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2021-12-28 15:47 赵顺铃 客户经理

  二手房交易十项注意
  1.房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  2.房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  3.交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  4.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  6.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  7.单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  8.物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  9.中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  10.合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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  2021-12-28 15:44 齐景坤 客户经理

  1、你要是交首付的是可以从银行贷款的，买房需提供：夫妻双方的身份证 户口本 结婚证，收入证明 银行流水（6—12个月的）【如果学历是大专以上还需提供学历证明】。卖方需提供：夫妻双方的身份证 结婚证 户口本 房本。二手房的价格是需要到专业的评估机构评估的，他们会出具评估报告，具体费用就看当地的标准了。二手房贷款可以贷到评估值的7成，最多贷30年，最好以拥有当地户口的人来贷款，另一方可以作为共同还贷人。（可以找房屋中介公司帮忙操作）
  2、如果你想全款买房再抵押，房子买卖手续办理完成，房本办理下来以后就可以了，需提供夫妻双方的身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同 购房发票 收入证明 银行流水 其他财力证明 用途的话可以直接走消费，钱直接打到你的账户上（可以找当地的担保公司帮忙操作）
  3、买新房的话贷款事宜开发商就会帮你办理，去楼盘看房时售楼处的人会给你详细的资料跟计算结果（开发商直接操作）
  我个人认为你要是买二手房的话还是按揭贷款比较合算，抵押贷款利息会高一点，还有就是不管你想做哪种贷款都可以当地的专业公司帮忙操作，除了要交一点手续费外省时省力
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  2021-12-28 15:41 黄益民 客户经理

  外地户口是可以在鞍山买房的，如果没有公积金的话，可以直接去银办理个人贷款。