其他回答(共7条)

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  2021-12-28 15:37 车庆云 客户经理

  以郑州住房公积金为例，购买二手房住房公积金的最低要达到40%。按照郑州住房公积金的要求，购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

  借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

  扩展资料：

  《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

  参考资料来源：

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  2021-12-28 15:31 窦连江 客户经理

  北京二手房首付比例：

  1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

  2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

  3、其他的情况最低首付为30%。

  4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

  首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

  二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

  扩展资料：

  二手房缴交的费用：

  1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费：80元。

  二手房交易注意事项：

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

  因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者注意。

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任：二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

  因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

  3、必须标明付款、过户时间：很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

  因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

  因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

  5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单：随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

  通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面：经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

  理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

  7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  参考资料：

  
  

  
  

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  2021-12-28 15:28 齐晓强 客户经理

  部分城市的招行有开展公积金贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
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  2021-12-28 15:25 黄睿刚 客户经理

  二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。
  一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
  二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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  2021-12-28 15:22 黄益江 客户经理

  北京招行有开展二手房公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2021-12-28 15:19 符翠红 客户经理

  5月29日，北京市发布公积金新政，使得北京首套房首付比例调整，北京首套房贷款政策影响下，从6月1日起申请房贷要交多少首付，以及还款利率是多少。

  北京发布首套房贷款公积金新政策

  5月29日晚，北京市发布公积金贷款新政策，其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和贷款额度的调整。

  在此次北京公积金新政中，对于贷款额度的调整是放宽了享受120万元的公积金贷款额度的人群。

  北京首套房贷款首付比例是多少

  我们都知道，一般公积金贷款的额度是80万，根据此前规定，只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房可以享受120万元
  的公积金贷款额度，今年3月份，国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的额度。6月1日起，90平米以上的首套房都可以享
  受额度120万元的公积金贷款了。

  不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金，根据《贷款额度及年限确定原则》，具体购房者能
  够申请到多少住房公积金，还需计算本人及共同申请人的月收入（月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例），用家庭月收入减去1204元的生活
  费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，就是可贷款额度了。

  用这个可贷款额度，再综合单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值等考虑，才是最终可贷出来的额度。

  国管公积金6月1日也发布了通知，在对放宽享受贷款额度方面，与市管公积金的新规是一致的。

  国管公积金贷款放宽限制

  首套房首付比例（2015年）

  在今年的330房贷新政中，对于首套房首付比例是这样规定的：公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。

  北京首套房贷款首付比例是多少

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  月29日北京住房公积金管理中心发布的京房公积金发〔2015〕22号《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》规定，对于在
  北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房
  屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

  6月1日国管住房资金管理中心发布国机房资（2015）5号《关于调整住房公积金
  个人贷款政策有关问题的通知》，规定对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，
  首付款比例为20%，贷款额度为120万元。

  从两项政策的对比中，我们可以看出，北京公积金新政颇为宽松，无论是市管还是国管，都没有330房贷新政中对于“普通自住房”的限制，也就是说，市管公积金贷款只要是首套房，首付比例就是20%。

  以上说的是公积金贷款首套房的首付比例，下面说一下商贷首套房首付比例。

  由于今年的330房贷新政并未对首套房商贷首付比例做出调整，故首套房首付比例沿用去年出台的930新政规定：

  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  930房贷新政施行的是“认贷不认房”，即如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

  那么购买首套非普通住房，首付比例又是多少呢？

  2013年京国五条规定，“对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。”

  所以，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，如果购房者以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。
  

  
  

  （以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-28 15:16 黄睿多 客户经理

  您好，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的，要看您这个二手房的剩余使用年限是多少，公积金贷款最长年限为房屋剩余使用年限减三年，房屋剩余使用年限以抵押物评估报告中标注的年限为准。