其他回答(共7条)

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  2021-12-26 21:09 黄盛波 客户经理

  如果你的贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。

  房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
  

  1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

  2.房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  房贷利率调整方法：

  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

  三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。

  公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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  2021-12-26 21:06 齐春影 客户经理

  办理房贷业务的利率是根据当时人民银行利率为基准进行计算，如果人民银行利率下调了，房贷利率也会跟进下调；如果房贷还款的时候银行利率下调，房贷的每一个完整年度周期会根据银行利率相应调整一次，即一个完整还款年度12个月为计算。
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  2021-12-26 21:03 齐昆明 客户经理

  以房贷为例，还贷期间银行利率下调或者上调了,那么贷款利率也跟着变动。

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

  所以，还贷期间银行利率下调或者上调了,那么贷款利率也跟着变动。

  扩展资料：

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

  10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

  参考资料来源：

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  2021-12-26 21:00 黄盛松 客户经理

  目前我国房贷利率主要由两部分：一是中国人民银行发布的基准利率；二是商业银行的上浮比例。

  基准利率

  基准利率系由中国人民银行（央行）发布及调整，其余任何银行均权限更改基准利率，基础利率上浮，相应的你贷款利率会跟着上浮；反之基准利率下调，你的贷款利率也会跟着下调。

  举个例子：目前我国五年期的贷款基准利率为4.9%，假设2019年6月1日你在A银行办理一笔20年期的房贷，贷款利率为基准利率上浮10%，则你的贷款利率为：4.9%*1.1=5.39%。如果2020年，央行把基准利率调整为4.8%，那么你的贷款利率就变为：4.8%*1.1=5.28%；反之如果央行把基准利率提高为5%，那么你的贷款利率就变为了：5%*1.1=5.5%。

  所以说央行的基准利率是会影响到你的贷款利率的，其升高，你的贷款利率跟着升高；反之，其下降，你的贷款利率跟着下降。这个规则适用于你整个贷款的期限里，所以如果某天还着还着突然利息增多或者利息减少了，那么就是央行调整基准利率了。

  商业银行的上浮比例

  如上述，我们房贷的利率除了一个央行的基准利率之外，还有一个不可忽视的即商业银行的上浮比例。商业银行的上浮比例，一经确定之后，则再也无法更改，会伴随你的整个贷款期限。

  仍然通过一个小例子来解释：比如你在2019年6月1日办理了一笔20年期房贷，贷款利率为基准上浮10%，即：4.9%*1.1=5.39%；假设2020年由于房地产市场的火爆，商业银行提高了上浮比例，要求最低为上浮20%，那么此时新申请房贷的贷款利率就变为了：4.9%*1.2=5.88%。对于你而言，由于你已经放贷了，因此这个高的浮动比例与你无关，你的贷款利率仍然执行基准上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

  反之，假设2020年房地产市场冷清，商业银行纷纷下调了浮动比例，比如对于房贷利率调整为零浮动，即基准利率，那么此时新申请房贷的人，贷款利率即为基准利率：4.9%。同样的对于你而言，因为你的贷款早已发放，是无法更改的，故而此时你的贷款利率会仍然保持为基准上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

  通过上述分析，我们可以知道商业银行的浮动比例，一旦确定则不会在更改，会一直保持到你的贷款期限结束。

  总结

  综上所述，住房贷款已经贷下来了并且开始还贷后，如果银行贷款利率降了，房贷会不会随之减少，取决于这个贷款利率的降低是基准利率下降，还是浮动比例的下降，如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降；如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。

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  2021-12-26 20:57 黄睿多 客户经理

  贷款利率下调了，我今年5月份已经办完房屋贷款了,那么我每月的还款是不是也...1.消息出来后，我（本人也在按揭中）给银行朋友打了个电话：以前签的合同,...
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  2021-12-26 20:57 车少静 客户经理

  你的贷款已经批下来了，还贷期间，如果是国家规定的基准利率下调了，那么你的贷款利率就会随之下调。但如果说，只是银行的贷款利率优惠政策发生变化，那么你之前的贷款利率会依然不变，按照你当时申请贷款的利率继续执行。
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  2021-12-26 20:54 齐智富 客户经理

  银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的，那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调，这个事情是这样的：
  

  1、房贷基准利率和房贷实际利率的区别第一、房贷基准利率：我们知道房贷基准利率是央行规定的五年期及以上贷款的基准利率，这是是适用于所有行业和所有的商业银行的，在房贷领域我们就称之为“房贷基准利率”，目前的房贷基准利率是4.9%，这次房贷利率是2015年10份的时候确定的。
  

  第二、房贷实际利率而房贷实际利率是银行在向购房者发放房贷的时候参考房贷的基准利率而形成的，一般两者之间的关系是这样的：房贷实际利率=房贷基准利率（1±浮动比例）；浮动比例一般是5%左右，我们经常会听到说房贷利率上浮10%或者20%的情形，上下浮动都可以，目前的全国首套房房贷平均利率大概是5.51%，大概是12%的水平，因为这是全国计算的平均水平，一般在实际个人的操作中是浮动5%的整数倍。
  

  而在房贷中一般是浮动利率（固定利率比较少见），浮动利率的意思就是说，里面的浮动比例是不会变化的，但是“房贷基准利率”是可以变化的，也就是说以后央行下调了房贷基准利率了，那么你的房贷实际利率也是会下调的。但是银行日常的房贷利率的下调是和已经有房贷的人没有关系的。
  

  2、新的房贷利率计算方式上文讲述的是2019年10月8日以前签订房贷合同的购房者，但是从10月8日开始，房贷利率的计算方式就发生变化了，现在的房贷实际利率是这样的：房贷实际利率=LPR+点位，LPR叫着贷款市场报价利率，是每个月都会更新一次的，分为1年期和5年期的，最近的10月份的1年期LPR和5年期LPR分别是4.2%和4.85%。
  

  房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。