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  2021-12-26 18:09 符翩翩 客户经理

  央行降息。之前存款要到期结息后才会按新利率执行的，贷款则看合同约定，如是可调整利率则会按新利率执行，如是固定利率则按原利率执行。
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  2021-12-26 18:06 赵风蕾 客户经理

  是的，银行采取的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响；一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次。

  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  扩展资料：

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

  房贷种类

  贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），

  而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

  这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料：

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  2021-12-26 18:06 齐春影 客户经理

  不会跟着变的。

  人民币单位定期存款到期支取时，按存入日中国人民银行公布的定期存款相应档次利率计息，利随本清，存期内如遇利率调整，不分段计息。

  如存款到期日未支取，当期存款利息自动转入本金，并按转存日中国人民银行公布的同档次挂牌利率和原约定存期自动转存。小额外币定期存款到期支取时，按存入日中国银行同业公会公布的定期存款相应档次利率计息。大额外币定期存款可享受较优惠利率，但不可以自动转存。

  扩展资料：

  利率公式为：利率=利息额/本金额。

  提取方式：

  1、到期全额支取，按规定利率本息一次结清；

  2、全额提前支取，银行按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；

  3、部分提前支取,提取部分按照活期计算，剩余仍按照定期。

  通常情况下，定期存款利率根据年限的不同利率也不一样，银行存款利率不是每年都调整的，调整是由国家根据经济运行状况随时进行的，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行和交通银行等凡是在中国境内的各个银行的定期存款利息率都是一样，这是由中国人民银行统一规定的。

  参考资料来源：

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  2021-12-26 18:03 赵顺达 客户经理

  银行存款利率上调(央行加息分析-转)
  央行5日晚间公布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公
  积金贷款利率相应调整。
  此次选取的加息时间点与2月9日的加息时间点如出一辙：同样在宏观数据公布的前夕，同样面临居民消费价格指数（CPI）高攀的巨大压力。
  对于即将公布的CPI，券商普遍预计3月CPI将再次突破5%，并且可能超过去年11月份的5.1%，创出新高，显示我国通胀形势仍较为严峻。
  央行选择这个时点加息，显示了其稳定物价、治理通胀的决心，对市场可以起到正确的预期引导。4c2银行利率网认为，当前通胀依然是经济生活中的首要问题，央行再度上调
  利率有利于遏制通胀和房产泡沫。
  此次调整完成后，一年期存款基准利率将提升至3.25%，一年期贷款基准利率将提升至6.31%。值得注意的是，此次活期存款利率上调了0.1个百分点，升至0.5%，比前几次的上
  调幅度大，有助于提高短期资金成本，打击资金的投机行为。
  同时，此次三年期以上贷款的利率仅上调了0.2个百分点，要略低于一年期贷款基准利率的上调幅度，也显示了央行对于中长期基础设施建设，以及房贷等持支持态度。
  4c2银行利率网认为，未来几个月，我国的CPI增速可能将连续超过5%，负利率持续时间延长。而且，二三季度的负利率将处于最大水平，因此未来加息预期始终存在。
  此前，出于维持经济增速、控制"热钱"等多方面的考虑，央行的货币调控多采用数量型工具。4c2利率网预计，下一阶段准备金操作次数可能仍较为频繁，视国际资本流入的多
  少和公开市场资金情况预计今年还有2-4次。而利率操作窗口较为谨慎，二季度、8月和10月均是敏感期。
  市场有声音担忧在外围低利率的环境下，国内过高的利率会吸引热钱。但是分析人士认为，目前一年期存款基准利率为3.25%，明显低于通胀水平。在这样的情况下，热钱即使
  进入中国，由于资金的"逐利"本性，也是押注资产价格的上行，而非瞄准利润空间很小的利差。因此，治热钱的本源还是在于治通胀。
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  2021-12-26 18:00 齐景岳 客户经理

  中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
  利率更新时间：2011-04-06
  利率项目 年利率(%)
  活期存款 0.50
  三个月定期存款 2.85
  半年定期存款 3.05
  一年定期存款 3.25
  二年定期存款 4.15
  利率更新时间：2011-04-06
  利率项目 年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款 5.85
  六个月至一年（含1年）贷款 6.31
  一至三年（含3年）贷款 6.40
  三至五年（含5年）贷款 6.65
  五年以上贷款 6.80
  以上是金融机构人民币存贷款基准利率调整表
  零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。
  零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算
  公式如下：
  　SN ＝A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR) ＝NA+1/2 N(N+1)AR
  其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2 N（N十1）AR 是所获得的利息的总数额。
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  2021-12-26 18:00 齐晓庆 客户经理

  加息后算算收益账
  2007年03月23日 15:07 上海金融报
  央行决定自今年 3月18日起，一年及以上期的存贷款基准利率分别上调 0.27个百分点。其中，一年期存款基准利率由现行的 2.52%提高到 2.79%；一年期贷款基准利率由现行的 6.12%提高到 6.39%。而五年期贷款基准利率则由现行的 6.84%上调至 7.11%。此番利率调整，可谓牵一发而动全身，将会对百姓生活带来多方面的影响。加息首日，记者第一时间进行了采访
  [ 记者 尹代文 ]
  A、再转存讲求时点
  3月18日10点，陈小姐来到一家银行网点，将月初存为定期的一笔款项取出再存。
  促使陈小姐采取行动的直接理由是，是日开始，金融机构1年期存款基准利率上调0.27个百分点，由原来的2.52%提高到2.79%。
  她算了一笔账，以10万元1年期整存整取为例，在交完利息税后，1年的利息收入将增加216元。
  对于平时工作很忙的陈小姐来说，炒股风险太大，炒房又没有足够资金。陈小姐表示，反正钱大多是放在银行里，转存一下每年就能多拿几百元，当然要马上行动。
  事实上，与陈小姐有类似想法的市民并不少。对此，理财专家提醒，定期存款提前支取会有利息损失，如果存了时间较长后再提前支取可能会“得不偿失”。业内有一种计算方式：360天×所选存期×（新定期年息-老定期年息)÷（新定期年息-活期年息)＝“经济”转存时限。以一年定期存款为例，360×1×（2.79-2.52)÷（2.79-0.72)＝47天。也就是说，一年定期存入时间超过47天，转存反而不“合算”了。
  B、国债别急于兑现
  对于百姓手中的国债，存款基准利率上调后，国债收益率也将水涨船高，投资者最好静观其变。
  提前兑付国债面临两大损失：一是要被扣除国债票面金额0.1%的手续费，二是要按照活期利率计算收益，购买够半年不足一年按0.72%付息，满一年按1.6%付息，不能获得购买国债时所约定的收益。
  而且，即使是加息了，国债的实际收益率还是高于同期存款利率。比如，不久前发行的今年首期凭证式国债，5年期的利率为3.81%，持满5年收益为1905元，虽然加息后的5年期存款利率为4.41%，但扣除20%的利息税后，5年实际收益为1764元。因此专家建议，国债暂时不要提前兑现为好。
  C、全盘考虑还贷
  对很多“供房族”来说，此次加息，最大的影响将是房贷月供有所上升。记者请银行人士以5年以上期贷款为例，计算了月还款额的变化。
  某银行人士算了一笔账：加息前，5年期以上的基准利率为6.84%，个人能享受到的最优惠利率为八五折即5.814%，加息后，基准利率调整为7.11%，优惠利率也相应调整为6.0435%。以20万元商业贷款20年还清，如果均执行基准利率，加息前后的月还款额分别为1531元和1564元，增加33元；如果执行优惠利率，则调整前后月供分别为1411元和1438元，每月增加27元。
  根据个人房贷一般的合同约定，加息后，从3月18日起申请的新房贷，将按照新利率执行；而老房贷则从2008年1月1日起上调利率。从前几次对加息的反映来看，几乎每次加息都会刺激购房者提前还贷，引发提前还贷潮。
  但由于本次升息是存贷款利率的同步上调，因此对于贷款人来说，如果贷款年限所剩不多或有更好投资渠道，用手中的闲置资金提前还贷不一定合算。
  D、股市不妨短期出局
  上周六突然加息，本周股市的变动，成为很多股民和基民迫切关注的问题。老股民蒋先生告诉记者：“我手里还有两只重仓股，周一，如果股市大跌，我会考虑集合竞价出货。”
  从资金供应角度来看，加息对于股市来说是一大利空，似乎一直看涨的股市要“刹刹车”了。但很多业内专家表示，大家都认为加息的利空消息已经出尽，后市未必会如大家想当然的那样下跌。所谓“利空出尽也是利好”。
  此次加息会使股市出现结构性的分化。加息会对银行贷款依赖性较强的行业产生冲击，房地产、交通运输、钢铁、汽车、航空板块将会受到负面影响；而机场、港口、食品、饮料、医药行业受到的影响不大；对于银行板块来说，央行此次加息包括了存贷款，在现有银行经营模式不变的前提下，加息对银行影响不大。总体来说，此次加息短期内将会对市场带来一定的冲击，但总体对股市影响不大。这是因为，本次加息主要针对流动性过剩而非股市，间接性利空并不会影响市场的长期趋势，股民不必过于恐慌。
  同时，不少业内人士建议投资者，不妨短期出局回避压力，中长期仍可继续操作。
  E、外汇理财影响不大
  央行加息可能会加大人民币升值压力。一般来说，如果利率上涨，投资人持有货币的意愿会增加，汇率也会相应走高。但对外汇理财来讲，整体影响不大。
  目前，国内常见的外币投资渠道有：外币存款，购买外汇理财产品，炒汇和投资B股等。虽然外币利率和外汇理财产品收益率不会因人民币升息而改变，但在人民币升值和升息的双重压力下，持有外币定期存款或短期外汇理财产品，且一直有结汇意愿的市民可能会选择结汇。
  据悉，目前国内市场上的外汇理财产品，在设计上基本是参照国际市场的一些指标如美元利率、恒生指数、Libor等制作的，与人民币关系不大。
  对固定收益的外汇理财产品，在央行加息后，投资者可能会权衡。但对浮动收益的结构性外汇理财产品，由于设计上与人民币无关，因而对收益影响不大。但对未买而想买外汇理财产品的投资者而言，人民币升息后，其对收益率的要求应有所提高。
  F、基金业绩分化
  “基民”该如何看待此次加息？专家认为，从提高存款准备金率到加息，历次政策的累积效应无疑会强化今年“震荡市”的特征。
  在这种情况下，基金不太可能像去年那样“满堂红”，而是会出现明显的业绩分化。
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  2021-12-26 17:57 黄登盛 客户经理

  中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整(见附表).
  调整后利率
  一、城乡居民和单位存款
  (一)活期存款 0.50
  (二)整存整取定期存款
  三个月 3.10 半年 3.30 一年 3.50 二年 4.40 三年 5.00 五年 5.50
  二、各项贷款
  六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05
  三、个人住房公积金贷款
  五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90