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  2021-12-26 13:56 齐春春 客户经理

  贷款五十万十五年的月供往往是根据你的贷款方式你是商业贷款还是公积金贷款
  其次你的还款方式是等额本息还是等额本金进行偿还这些都是不同的
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  2021-12-26 13:53 齐春敏 客户经理

  你向银行贷款50万元，15年的时间还完，有住房公积金，那么按照年利率5%计算，一共需要还款87.5万元。每月的月供是4861元。
  贷款利率，贷款利息。
  利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
  利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
  贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
  1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
  3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
  银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。
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  2021-12-26 13:50 黄皖疆 客户经理

  根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得50万房贷15年月供额如下:
  一、商业贷款
  1、等额本息还款法50万房贷15年的每月月供为3927.97元。
  2、等额本金还款法50万房贷15年的首月月供为4819.44元，随后每月递减。
  二、公积金贷款
  1、等额本息还款法50万房贷15年的每月月供为7026 69元。
  2、等额本金还款法50万房贷15年的首月月供为8263.89元，随后每月递减。
  拓展资料：
  贷款（电子借条信用贷款[5]）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  原则
  “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
  3、效益性则是银行持续经营的基础。
  例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
  
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  2021-12-26 13:47 赵飞行 客户经理

  公积金按揭
  贷款本金：50.0万元
  贷款期限：15.0年
  利率浮动：1.0倍
  合同利率：4.50%（年）
  等额本息还款法：3,824.97元（每月月供）
  预计全期利息：18.8万
  预计全期本息：68.8万
  等额本金还款法：4,652.78元（首月月供）
  之后每期递减：10.42元
  预计全期利息：17.0万
  预计全期本息：67.0万
  建议争取支取公积金账户中12万元，作为房款首付，这样就可减少贷款12万，6个月可节省2,674元
  利息支出。
  若不能提前支取，贷款50万，15年，用等额本息还款法，半年后用这个12万元还款后，余下的贷款36.8万，还是继续贷14.5年，每月月供2,883.28元。
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  2021-12-26 13:41 米增强 客户经理

  还款方式有：等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。 在计算每月的月供额之前，需要了解月利率的计算方法，
  即：月利率=年利率÷12（月）。
  可得：五年以上商业贷款的年利率为4.90%，月利率约为0.4083% 五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，月利率约为0.2708%
  拓展资料:
  一、 商业贷款
  1. 等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款
  2. 2.每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1
  那么50万180期的每月月供额=〔500000×0.4083%×(1+0.4083%)^180〕÷〔(1+0.4083%)^180-1〕=3928元 2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  那么50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×0.4083%
  二、 公积金贷款 参照以上计算方式可计算得
  1、等额本息还款法: 50万180期的每月月供额=〔500000×0.2708%×(1+0.2708%)^180÷〔(1+0.2708%)^180-1〕=3513元
  2、等额本金还款法: 50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×0.2708%
  三、 公积金贷款50万条件有哪些？
  要求申请人必须是具有完全民事行为能力的中国公民
  申请公积金贷款时已经连续足额进行了公积金缴纳，缴纳期限不低于公积金管理中心公布的期限
  自有不低于规定比例的购房首付款。
  借款人有稳定收入以及偿还贷款本息的能力。
  由于公积金贷款额度是根据公积金账户余额来计算的，一般是账户余额的15至20倍，贷款50万则要求公积金账户余额不低于3-4万元，不足1万的金额按照1万计算。
  四、 公积金贷款最多能贷多少钱？
  最高可贷额度
  住房公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
  个人可贷额度
  职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金账户月均余额×倍数。
  其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
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  2021-12-26 13:38 赵飞虹 客户经理

  买房贷款50万，是等额本金还是等额本息？贷款10年还是30年划算？先了解这之间的区别和自己的还款能力多方面考虑。
  等额本金。指在购房贷款的还款期内，把贷款本金总额等分，贷款利息随贷款本金减少而减少，因此前期还款基本上还的都是利息部分。区别等额本金非常简单：还款方案里，每月还款额逐月递减。以50万申请商业贷款10年为例，选择等额本息的方式，第一月供6208.元，逐月递减，最后一月供4184元。总利息123521元，总还款额623521元。
  这种还款方式，较适合前几年时间还款能力强、并有考虑提前还款的小伙伴。例如目前手头资金比较充足，或年龄稍大，未来还款能力可能减弱的情况。
  等额本息。指购房贷款时，本金和利息的总额进行等分，每月偿还同等数额的贷款。本质来说，这种还款本金所占比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大、利息比例小。以50万申请商业贷款10年为例，选择等额本息的方式，月供5279元，总利息133464元，还款总额633464元。
  可以看出，两种方式总利息相差不大。而与等额本金相比，等额本息的还款方式较适合每月收入稳定的年轻人，每月还款额度相同，还款压力也相对较少。
  贷款10年和30年的区别。买房贷款50万贷款10年，每月还款约5500元，利息约16万元。如同样贷款50万选择30年，每月还款约2900元，利息54万左右。到底是10年还是30年比较划算，需要从以下几方面考虑：
  还款压力。贷款年限越短，每月还款额越高压力较大。很明显，贷款10年每月还款压力几乎是30年的两倍，因此选择哪种年限需要考虑每月的家庭收入是否可支撑较短年限的月供压力，也就是说收入水平较低的家庭，适合选择更长年限的贷款方案。
  贷款利息。贷款年限越短，负担利息越少且越早还清贷款。从还款总利息来看，10年年限所需负担的总利息约为30年的4倍以上。
  货币价值。从另一方面考虑，由于人民币存在逐年贬值情况，因此10-30年内，尽管需还款总金额不变，但实际的现金价值将会减低很多。
  因此，选择等额本金还是等额本息，贷款10年还是30年，都需要根据个人收入和资金情况而定。
  如购房时资金足，可更倾向考虑选择贷款10年和等额本金的还款方式，尽管前期还款压力比大，但后期压力将更小，且更早还清贷款并支付更少利息。
  如果资金相对紧缺，可更倾向选择贷款30年和贷款等额本息的还款方式，这样可减轻还款压力，使杠杆增加到最大，也保持足够的资金灵活度。
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  2021-12-26 13:35 车广侠 客户经理

  贷款金额:500000元
  贷款年限:15年(180个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  每月月供:3927.97元
  总 利 息:207034.8元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  首月月供:4819.44元
  逐月递减:16.32元
  末月月供:2789.12元
  总 利 息:184770.83元