其他回答(共7条)

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  2021-12-26 11:52 龙川凤 客户经理

  主要是看个人信用问题，跟银行关系不是很大。你买二手房，中介自然有合作银行的，这个不用担心。建议你先查好自己的征信确认没问题，再签合同
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  2021-12-26 11:49 赖鹏举 客户经理

  每个银行都好，就是利率上浮的多少，贷款放款的快慢，贷款额度的多少，但是现在好多小银行也在做二手房贷款的业务，专业做二手房贷款的四大银行、邮政、招行等
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  2021-12-26 11:43 黄益民 客户经理

  您好，金州开发区这边资金监管首选的是光大银行或是工商银行，光大银行资金监管可以接受除建设银行和邮政银行以外的唯一银联的银行卡，所以一般情况下，只要您的首付款不是存到建设银行或是邮政银行都是可以很方便的做资金监管。感谢您的提问，希望能够帮到您。
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  2021-12-26 11:40 赖鹏华 客户经理

  二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，个人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么问题就来了：哪个银行的贷款费用、月供利息最低呢？下面就由我们来给点建议吧。

  二手房按揭贷款的费用包括：

  1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(最低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(最低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。

  2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房所有权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。

  3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。

  二手房按揭贷款哪个银行月供利息最低？

  1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。

  2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。

  3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。

  4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、

  中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。

  工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。

  招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。

  总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,最终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。

  
  

  （以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-26 11:37 连保军 客户经理

  买二手房银行贷款步骤

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  2021-12-26 11:34 赖鹏华 客户经理

  首先，目前大连市银行的贷款利率都是相同的。
  而且对于首套房利率的折扣都是85折。
  所以你选择银行贷款，需要考虑的是还款方便。
  其次，在售楼处购房的话，正常来说都是有指定银行的，
  也就是说在你购房签合同的时候，他们就会告诉你需要准备什么资料，如何操作。
  再次，像你这样首次购房的不需要担心，
  房屋贷款是银行的主营收入，他们比你更想成功，
  所以你有不明白的只要问清楚就可以了。
  另外，贷款有公积金贷款和商业贷款，
  如果你有公积金，并且缴纳够一年，建议选择公积金贷款。
  然后，贷款有两种方式，（公积金贷款和商业贷款都有这两种方式）
  等额本金：逐月递减的还款方式。
  等额本息：每个月的还款数量是相同的。
  如果你还款能力不错的情况下，选择等额本金，会给你省下很多利息。
  商业贷款的话，个人推荐民生银行
  服务态度和一些细节做的非常不错。
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  2021-12-26 11:31 齐智娟 客户经理

  我在大石桥想买套二手门市，我想知道需要什么证件以及去哪家银行贷款合适