其他回答(共7条)

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  2021-12-26 11:46 赵风英 客户经理

  刚刚有规定，首套房可以享受贷款利率的7折，这个是在你贷款期限内是可以享受的。
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  2021-12-26 11:43 米增奇 客户经理

  你好 是否永久 这个是不确定的 也就是没有明文的规定 除非央行出台明文规定说是全部取消7折优惠 否则 已经享受7折利率优惠的是否上调为8.5折是根据不同的银行自行制定的 现在来说 如果您已经享受了7折利率 到目前为止还没有哪个银行有具体的政策规定是否上调至8.5折 但以后还很难说 最后提醒您 一般情况下已经享受7折利率的购房者如果出现多次未按期还款 那么给您的7折优惠利率是会取消的 会上调至8.5折 或更高
  希望对您有帮助！
  回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
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  2021-12-26 11:40 赖鹏举 客户经理

  这就很难说了，有很多地方去年底开始就已经取消七折利率优惠了，一旦批准了一般就是永久执行的。估计你这个七折有点悬了 。。。。
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  2021-12-26 11:37 黄睿多 客户经理

  如果银行给你的房贷利率打折了，在合同期内（还款期内）有效，比方说你贷款30年，银行给你打了85折，这个85折一直打下去，直至你贷款还清为止。遇利率调高或调低，也是按原折扣在新利率上打折。
  如果银行给你的房贷利率没有打折，那在合同期内（还款期内）也就不会打折了。
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  2021-12-26 11:34 赵颐轩 客户经理

  回答如下：
  如果银行给你的房贷利率打折了，在合同期内（还款期内）有效，比方说你贷款30年，银行给你打了85折，这个85折一直打下去，直至你贷款还清为止。遇利率调高或调低，也是按原折扣在新利率上打折。
  如果银行给你的房贷利率没有打折，那在合同期内（还款期内）也就不会打折了。
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  2021-12-26 11:31 龚小艳 客户经理

  贷款利率由谁定

  以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

  首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

  这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

  上浮or下调，有迹可循吗？

  中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

  如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

  除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；最后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

  折扣优惠有期限吗？

  贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

  来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

  一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。

  不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。

  （以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-26 11:28 黄益溢 客户经理

  房贷利率折扣是为永久性，比方说签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。
  【法律依据】
  《个人贷款管理暂行办法》第十一条
  个人贷款申请应具备以下条件：
  （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
  （二）贷款用途明确合法；
  （三）贷款申请数额、期限和币种合理；
  （四）借款人具备还款意愿和还款能力；
  （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
  （六）贷款人要求的其他条件。