其他回答(共7条)

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  2021-12-26 09:08 黄盛木 客户经理

  可以自己每月存月供，也可以办理公积金冲还贷
  公积金冲还贷款两种方法
  1、年冲，即一次性还款法
  指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  2、月冲，即逐月还款法
  指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
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  2021-12-26 09:05 齐晓姝 客户经理

  到底是哪一个划算，应该结合个人的实际情况，一般的情况下公积金提前还贷肯定是比较好的，因为可以有效节约更多的成本一起来看一下这两者之间有什么区别。
  一、公积金提前还贷和按月提取公积金还贷有什么区别？
  按月还贷其实就是还款方式出现变化，会从原先的金额还款变成了全部住房公积。还款好处就能够有效减轻每个月的还款压力，但是每一个月的还款本金还有利息没有出现变化。比如贷款的本金如果是50万元，贷款的期限是20年，每一个月的还贷金额为2835.98元。借款人月交额度为1500元，在选择按月对冲之后，里面的1500元就会直接划到贷款账户中，而剩下的1336元就有现金偿还。
  提前还本是用个人账户里面的公积金来抵扣贷款利息，在抵冲剩余本金之后重新计算，月还款额度就会下降，这种方法就可以有效节省利息的支出。还是按照上面的例子来举例，在正常还款一个月之后，如果提前还本5万元，月还款额度就可以降低为2551.92元，和之前比较就可以节省17，981.34元利息。这就意味着提前还本就可以节省更多的利息。
  二、什么是公积金提前还贷？
  目前提前还贷有两种方式，一种是还款期限不变，减少月还款的额度，另外一种是月还款额度不变，缩短还款的期限。
  三、什么是按月提取公积金还贷
  委托按月还贷之后，你的委托期间，职工就不需要额外的去还贷，支付的额度主要就是职工支付过程中，住房公积金里面所剩余的额度支取必须要以百元为主。在第1次办理的过程中，住房公积金也必须要还满6期以上，这才能够选择委托按月还贷之后，在代缴金额用完之前都可以提取公积金来延续代缴的期限，不会受到一年一次的限制。
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  2021-12-26 09:02 辛在柱 客户经理

  可以的，可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。

  年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

  月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
  注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

  2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
  相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
  

  实际上是这样的，是这样的，缴存归缴存，各走各的线。你办了贷款，各人每个月按时还就是了。然后，每年你可以申请提取你的公积金账户里，已经到位的钱钱，用来归还贷款。申请的数额，原则上以你上一年度总共归还的贷款额度为准。
  

  拓展资料：
  

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。利用公积金还贷具体如下：

  一、正常还款or提前还款

  正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

  提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。在办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

  二、委托逐月提取还款or柜面逐年提取还款

  委托逐月提取还款

  1、借款人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记，并打印贷款证明。

  2、借款人携带有关材料前往本人的住房公积金承办银行服务网点，申请签订委托逐月提取还贷协议。

  3、各银行需向公积金管理中心提供借款人前一个月的还款信息。

  4、公积金管理中心在收到各银行提供的借款人还款信息后，逐月将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户中。

  柜面逐年提取还款

  1、借款人到贷款银行查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明，并到人民银行打印明细版的个人征信报告。

  2、借款人向单位提交相关的资料，经单位核实符合提取条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴。

  3、借款人携有关材料前往住房公积金承办银行服务网点，申请办理柜面提取还贷业务。

  4、承办银行审核借款人提供的材料，若符合规定，则办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应的金额划入职工登记的贷款还款账户中。

  三、等额本息还款or等额本金还款

  等额本息还款方式：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，逐渐减少，本金所占比重逐渐增加。

  等额本金还款方式：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

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  2021-12-26 08:59 龙小语 客户经理

  公积金贷款还款方式有两种,

  第一是月充,就是每个月从你的公积金账户里面扣除你每月的还款额,直至扣完余额,然后你就需要往你的卡里面充钱了(办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的).

  第二种是年充.就是每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷,平时还是跟月充的还款方式相同的.

  你的卡每个月被扣1400可能是你公积金账户没钱了，或者你办理的是年充。

  扩展资料：

  用住房公积金还款的注意事项

  1、选择合适的还款方式

  选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

  2、变更公积金还贷方式

  如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

  3、在借款最初一年内不要提前还款

  根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-26 08:56 齐春春 客户经理

  每个月的还款压力真不小啊，公积金能用一阵子的，如果一次性提出公积金还款，那么以后贷款期间每个月剩余的公积金应该就不能再提取了
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  2021-12-26 08:53 赵风茹 客户经理

  住房公积金贷款后，每月扣除公积金可以用于还房贷，你可以每年提取一次，按还款金额。在办妥房产证以后，可申请每月自动转入
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  2021-12-26 08:47 赵风蕊 客户经理

  公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。