其他回答(共7条)

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  2021-12-26 07:30 黄睿多 客户经理

  可以的。

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

  房贷：

  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  以上内容参考：
  

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  2021-12-26 07:27 车广义 客户经理

  贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回，实际却不然。

  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

  实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。

  当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。

  贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。

  扩展资料；

  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  作为证书之一种，房产证具有以下显著特点:

  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:

  其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

  例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

  其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

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  2021-12-26 07:24 黄益民 客户经理

  贷款买房,房产证已经拿到,银行要把房产证拍照给他们，是因为他们要留档，具体原因你可以向银行问清楚。
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  2021-12-26 07:21 赵飞行 客户经理

  贷款买的房子是有房产证的，只要买房，现房，房产证办理很快。贷款买房，银行会抵押你的房屋他项权证，还清全部贷款，到房管局办理手续，就可以拿到房产证了。
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  2021-12-26 07:18 龚小芹 客户经理

  为了留一个底板，这样你就可以把房产证拿回去了，等到你还完2贷款之后，银行会把复印件还给你的，
  房产证抵押贷款流程如下：
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 、户口本、 结婚证 、房产证、 购房合同或发票 、个人账户最近半年的银行流水对账单。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
  拓展资料
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  担保公司在贷款买房中的意义
  1.设计适宜的贷款方案
  2.争取优惠的贷款利率
  3.加快贷款办理的进度
  4.提供专业评估担保服务
  许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
  贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
  有2种贷款方式：
  一般分为：等额本金和等额本息！
  等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
  等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
  例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）0 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
  房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
  
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  2021-12-26 07:12 窦连池 客户经理

  北京森强担保专业从事北京个人房产抵押贷款,房屋抵押贷款,住房抵押贷款,银行抵押贷款,房产证抵押银行贷款,短期周转贷款
  公司与北京各银行合作，为您解决房屋抵押贷款，二手房按揭贷款等相关服务，主要业务为按揭贷款，抵押贷款，赎楼垫资，贷款买房按全款缴税，过户，短期房屋汽车质押，
  公司优势
  在于只要您能提供在京房产，夫妻双方身份证，户口本即可申请贷款，无论房产是否已设抵押。
  贷款额
  根据房屋属性，年代，位置，与客户资质情况，可贷到房屋评估值的5-8成，
  房屋性质
  房屋性质为商品房，经济适用房，按经济适用房管理的康居房回迁房，已购公房，央产房。用途为住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺
  还款方式
  可采用月供等额本息，或先息后本两种还款方式，压力小
  特色优势
  解决在京有房，但在京无单位，无法开据银行必交的银行流水，收入证明，或曾经有过房贷或逾期被银行拒贷，均可在我公司办理，且成功率100%.
  楼主你可以来北京森强担保
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  2021-12-26 07:10 齐晓娟 客户经理

  谢邀！
  如果是一手房贷款，几乎不存在担保公司为按揭购房者提供担保的情况。为借款人担保的也只是在房产证抵押给银行前那段时间，由开发商进行阶段性担保。待房产证办理完毕后，抵押给银行，开发商的担保就消除了。
  如果是二手房贷款，才有可能由担保公司进行担保，采用担保公司担保可以让放款速度加快，不用等到房产抵押手续办妥就可以放款。极大的提高了银行或者公积金的放款效率。
  题主的问题是，到了担保公司这一步，是否意味着贷款审批已经通过了。一般来讲担保公司会先对你进行审核，他们审核后，愿意给你担保了，银行才会给你审核。担保公司正在办理，说明担保公司应该是愿意给你担保的，银行见到有担保公司担保，也多半会批的。
  题主最应该担心的应该是放款，审批基本都不会有问题，放款可能在当下会比较慢！
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  我是解决金融疑问的狗哥。
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