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  2021-12-25 16:47 齐明明 客户经理

  一般是的。建议换成商业银行或者股份制银行会好些。由于现在国家政策收紧，因此很多城市二手房贷款难度上升。目前二手房贷款首付需要五成。不知道您采用商业贷款买房还是住房公积金贷款买房呢？若是商业贷款买房的话五年以上贷款利率为7.05%，住房公积金贷款买房五年以上贷款利率为4.9%。您可以参考一下。
  二手房贷款申请条件是：
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  2）具有城镇常驻证明或本市户口；
  3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
  4）至少首付房款三成以上
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
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  2021-12-25 16:44 龚宇飞 客户经理

  一般5-10个工作日内银行会审批通过。
  

  贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放；新房是开发商统一办理，得依靠个人情况。

  扩展资料：

  各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料要求齐全、真实无误。

  房贷：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  按揭贷款的基本流程如下：
  1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  

  2.产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  

  3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  

  4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  

  5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  

  6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

  因贷款到放款之间的所有工作不是银行独立去完成的，所以就没有规定放款的时间，但对审批合同的有效期有约定，一般超过3个月没有办妥相关手续，就需要重新提交资料银行从新审批。

  民生银行：最快10个工作日。 邮政银行：最快2个工作日。 建设银行：7个工作日。 工商银行：一个月以后。 招商银行：最快8个工作日。 中国银行：5个工作日。 农业银行：最快1个工作日。 光大银行：5个工作日。

  参考资料：
  

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  2021-12-25 16:41 黄皓燕 客户经理

  是的，中国邮政银行二手房贷款通过了，一般1-2个月就会放款。由于银行存根紧缩，就算审批通过，但放款时间都定不了。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
  还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
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  2021-12-25 16:38 符翩翩 客户经理

  房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

  银行放贷相关的审核环节：

  1、审核房产价值

  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

  房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

  2、审核借款人能力

  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

  3、二手房需要担保公司担保

  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

  扩展资料：

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

  而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：

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  2021-12-25 16:32 齐明杰 客户经理

  在申请人提交资料真实完整，符合邮政储蓄银行贷款条件的情况下，邮储银行房贷通常会在1—2个月进行放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准。如果是住房公积金贷款可能要2—6个月放款，因为手续较为复杂。申请房贷时需要携带本人身份证、贷款申请书、工资流水、购房合同、征信报告等材料，还要有银行承认的抵押物。
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  2021-12-25 16:29 龚巧丽 客户经理

  邮政储蓄银行贷款审批通过了，放款最快2个工作日。
  因贷款到放款之间的所有工作不是银行独立去完成的，所以就没有规定放款的时间，但对审批合同的有效期有约定，一般超过3个月没有办妥相关手续，就需要重新提交资料银行从新审批。
  邮政储蓄银行贷款只需要借款人组成联保小组或找到担保人（国家企事业单位正式职工），携带借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明材料），如是商户还需要携带营业执照、税务登记证、商铺租赁合同，一同到开办小额贷款的网点提出申请并接受调查，审批通过，签订完合同后，就可以拿到贷款。
  邮政储蓄银行二手房贷款放款，一般需要经过5个环节，历时22到25个工作日左右，以下为具体流程：
  
  1、递交材料，向邮政储蓄银行提出申请，耗时1个工作日。
  2、邮政储蓄银行委托房地产评估机构进行评估，耗时3个工作日。
  3、邮政储蓄银行进行审批，耗时5个工作日。
  4、买方交首付，办理过户，耗时5个工作日。
  5、办房产抵押登记、保险手续，耗时8个工作日。
  6、邮政储蓄银行放贷，耗时2个工作日。
  还款方式
  1、一次还本付息法，一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，又称为到期一次还本付息法。一次还本付息这种方式适合短期借款。
  2、等额本息还款法，等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  2、阶段性还款法（在宽限期内只还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款）。
  3、借款人在贷款本息到期日前，需在发放贷款的邮政储蓄账户中预存足够的资金，由计算机系统自动扣除。
  
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  2021-12-25 16:26 车广义 客户经理

  各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：1、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。邮政储蓄银行个人住房贷款一般要多久才能审批下来