其他回答(共7条)

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  2021-12-25 13:22 管火金 客户经理

  有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
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  2021-12-25 13:19 符腾丹 客户经理

  银行认可的抵押公证书被称为批信用证，你必须看到这个东西，才可以办理过户手续时，他们做转让抵押登记，两个月左右就能收到尾款。
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  2021-12-25 13:16 赵骥万 客户经理

  你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方。
  只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任。

  1、如果真是没有额度，因为每个银行每个月都有放款额度限制，维护自己的合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资。

  
  2、相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出。

  
  3、但是没有放贷，是否真是银行没有额度，你就办理了过户手续，建议自己咨询一下买方的贷款行.如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批贷。
  

  二手房交易流程要关注什么

  (一)确认产权的可靠性

  注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  (二)查看是否有私搭私建部分

  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  (三)确认房屋的准确面积

  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
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  2021-12-25 13:13 齐文玲 客户经理

  A. 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办
  
  这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。
  
  B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续，而是转手又把房卖了，卖方怎么办
  
  按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
  在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
  因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
  本次购房结束。
  如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
  合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
  如果没有收到全款，则买方违约。
  你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
  法院一定支持你的。
  
  C. 房产证已过户，买家未拿去办理贷款，二手房中介改怎样解决
  
  房产证过户，买家不拿去办理贷款，作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约，要交违约金，到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东，这样买家什么都得不到，还得赔钱。
  说严重一点可以讲买家是诈骗，吓唬他要去派出所报案，不过正常来说如果他铁了心抵赖的，真的就只能跟房东一起去法院起诉了，你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的，还有买卖合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具体细节，看看合同再说。
  
  D. 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方
  
  我们这边就没你说的这种情况，
  贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
  
  E. 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办
  
  超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
  处理方法：
  1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
  2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
  3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
  4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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  2021-12-25 13:10 齐景国 客户经理

  买卖二手房，房子已经交了首付，而且过完了户，买方是不可能撤销银行贷款，因为已经申请了银行贷款，而且你可以等银行贷款拿到手中之后，再办理交房的手续。
  买卖二手房，一定要注意的事项。
  卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
  买方注意事项
  购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
  1、查明真实情况
  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
  (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
  (3)确认房主真实身份。
  2、房屋手续是否齐全
  (1)房产证、土地证是否齐全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  (3)可以索要中介营业执照的复印件。
  3、房屋产权是否明晰
  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、土地情况是否清晰
  注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.留心付款方式
  (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
  6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
  如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  7、户口问题
  买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
  8、当心维修基金被“黑吃”
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
  买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
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  2021-12-25 13:07 龚小艳 客户经理

  有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
  

  首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。
  如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。
  过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，满5年的不交，未满5年的交营业税个人所得税。
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  2021-12-25 13:04 赖鹏举 客户经理

  1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？
  2、按照合同约定办理，不能更改合同；
  3、不存在取消交易的问题！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~
  说一下：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多，吃亏的在卖方！但卖房时卖方应对银行不能按时房放款有预期~