其他回答(共7条)

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  2021-12-25 11:28 齐晓娜 客户经理

  首套房贷款30万，贷款年限为10年，每月还贷3130元，总利息7.57万，贷款20年，每月应还贷1922，总利息为16万。
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  2021-12-25 11:25 齐文浩 客户经理

  回答如下：
  当前的商业贷款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：
  一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：
  1、等额本息法：月还款额为3452.41 元（每月相同）。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。
  2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：
  1、等额本息法：月还款额为5890.95 元（每月相同）。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。
  2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47 元 。
  对于提前还款问题，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。
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  2021-12-25 11:22 齐春春 客户经理

  这要看你的房贷利率是多少 。
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  2021-12-25 11:16 车小霞 客户经理

  你说30年，就是商业贷款了。如果按现行的利率来计算，基准利率贷款30万，分30年还清，一个月需要还款1900元
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  2021-12-25 11:13 赖鸿华 客户经理

  1、你都没说房贷利率是多少，让大家怎么帮你啊。即使是建设银行的房贷，不同地方也有不同的政策呀。即使是同个地方的建设银行房贷，也需要看你是采用公积金贷款还是商业贷款，或者公积金贷款和商业贷款组合贷款的方式。这都不一样。
  2、如何巧用公积金贷款购房，看看我的博客，对你有所帮助的。对了网上有很多房贷计算器。 比如“易贷中国”官方网站也是有的。
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  2021-12-25 11:10 齐晓峰 客户经理

  一，商业贷款30万10年还清，按最新基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3167.32元，总利息80078.62元，还款总额380078.62元。
  二，等额本息每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
  三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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  2021-12-25 11:07 黄益溢 客户经理

  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。