其他回答(共7条)

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  2021-12-25 11:23 齐春影 客户经理

  不算，二套房的概念是二套住房（住宅），商铺和住宅性质不一样，商铺的套数不计入住宅的套数。不需要公证。如果你们某一方的名下有住宅了，再买，就算第二套
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  2021-12-25 11:20 辛培乐 客户经理

  在签合同之后、在拿到房产证之前，如果领结婚证的话，不会影响拿房产证的。
  申领房产证，是根据购房合同中的购房人来处理的，也就是应该由购房合同中署名的购房人向房屋产权管理部门来申领房产证，至于在此期间购房人领取结婚证的，对申领房屋产权证的过程或行为不会产生任何的影响，房屋产权管理部门仍会按规定正常向购房人发放房产证，而不会考虑购房人在此期间是否结婚。
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  2021-12-25 11:17 边华涛 客户经理

  婚前贷款买房你们双方都出资了？
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  2021-12-25 11:14 粱俊薇 客户经理

  不会影响拿房产证的，因为您当时是以单身的身份来买房的，拿房产证时不需要出具单身证明了，只要带着本人身份证和购房合同就可以。您这样一单身买房挺好的，现在都还年轻，一单身买不算在家庭购买套数里面，要是以后还想买您和您爱人的银行征信还是单身的话，这样办理贷款手续也简单一些。（征信报告的婚否，是来自您办理贷款或信用卡是在申请单上填写的结婚与否，您双方都还年轻，我建议您双方在填写银行相关的资料时最好都填写未婚，这样会好一些）
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  2021-12-25 11:08 赵颖轶 客户经理

  可以加名的，前提是房子贷款已经还清或者是没有贷款。
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  婚前加名：
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
  婚后加名：
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  2.父母子女加名，选择赠与最合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  4.按揭中房产加名字
  注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
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  2021-12-25 11:05 黄益江 客户经理

  办下来的按揭是谁的名字，女友自己的吗？
  那就先去银行加你为共同还贷人，带上身份证和结婚证，这个还贷人加名应该不难
  不过在房产证上加名需要银行同意，因为银行是债权人，有权利决定是否添加房产证上的产权人
  听说让银行同意这个挺难的，好像手续也复杂，不见得能办成
  如果在房产证办理之前办不好这些，那就只有等到房产证办好之后，拿结婚证去房管局加共有人了
  不过，有贷款的房子还加不了，需要还清贷款之后才能加名，我们去年问过，我就是在等2019年房子清贷
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  2021-12-25 11:02 黄生龙 客户经理

  你领结婚证跟你领房产证不产生冲突啊，你以你的名义签的买房合同，到时候房产证自然是你的名字啊。还款也是你还。如果你拿到房产证后，想把房子跟你爱人共有，可以去当地的房地局进行产权变更，由一个人变为双方共有就可以了。