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  2021-12-25 11:05 齐晓娣 客户经理

  截止2020年，一年（含1年）以内的贷款利率为5．60％，一至五年（含五年）贷款利率为6．00％，五年以上贷款利率为6．15％。

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

  业内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。

  二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。

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  2021-12-25 11:02 米塞林 客户经理

  1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

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  2021-12-25 10:56 齐显影 客户经理

  买房贷款利息计算方式有两种：

  一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

  举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：

  1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

  2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

  拓展资料

  一、贷款买房利息的计算方法

  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。

  由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

  1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

  注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。

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  2021-12-25 10:53 黄相森 客户经理

  看你贷多少年，银行大厅屏幕都有基准贷率，现在房贷利率在基准利率上还要上浮。
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  2021-12-25 10:50 齐晓平 客户经理

  公积金房贷利率是3.25%，商贷现在房贷都参照LPR，即贷款市场报价利率。
  最新报价：1-5年期的是3.85%，5年以上期限的4.65%。
  各银行在此基础上再加若干正负百分点。
  每个城市有区别，每个银行也有一定差异，目前南方如东莞在5.8%左右， 惠州在6%-7%哪里，整体是利率现在涨！
  拓展资料
  截止到2021年9月26日，苏州房贷利率已经涨到6%意义上了，南京已经有14家银行全面破6，郑州目前房贷利率上调至了6.125%，广州更加彻底，光上半年四次加息，有的银行二套房贷利率已经破7%。
  也许涨一两个点，你会不痛不痒，没啥感觉，我们来算一笔账，假设你贷款300万，还款年限是30年，利率5.95%要比5.55%，你知道要多出多少钱吗？答案是28万。
  这个是真银白银，你多花出去的钱呀。其实除了房贷利率的上调，当前信贷市场，审核方式也是极其严格，从收入证明，到你的购房资质、银行流水、首付款来源，每一项都要认证审查，以前轻松做流水，蒙混过关的日子，以后不会再有了。
  即便是你流水达标、收入达标，房子交易合规，你有可能也贷不到款，因为很多银行直接放弃了二手房贷款业务了，即便是有些银行接单，但已经不予放款了，有些银行额度紧张， 现在才下放今年4月份的款，现在申请，肯定要等到明年放款了。
  为什么贷款买房这么难？我们究竟还能不能买房了？
  如果是刚需群体，在核心城市想买房， 该打新还是打新，该摇号还是摇号，利率高一些没事，6%以下没啥大问题，但是从目前局势来看，很多开发商面临资金紧张问题，所以越到年底，销售压力越大，这个时候，我们要保持谨慎，有些开发商承诺给你一些优惠条件，比如说全款买给你打个更低折扣，延后给你网签，这你就要小心了，十有八九是个坑。