其他回答(共7条)

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  2021-12-25 10:46 赵马元 客户经理

  按正常的程序，如果你办理了银行贷款的话，你贷款所购房屋的产权证就应该交由银行到产权登记部门办理抵押登记手续，而你手上不应该留有产权证的原件，只能有个复印件。你亲戚买房子贷了款后产权证还在他手上一般只有两种可能：一他办理贷款的担保方式是抵押担保以外的方式；二他办理贷款所用的抵押物并不是他所购买的这套房屋，而是用了另外一套具有产权的房屋进行抵押。第二种可能性较大，所以他所买的房屋的产权证还在自己手里。
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  2021-12-25 10:43 黄真敏 客户经理

  没有存在欺骗 二手房交易程序就是这样。你是挤压贷款买的房子 房地产证跟土地证原件都是在银行 自己本人只能拿复印件 只有你把欠银行的钱全部还清了才可以拿到原件 房屋抵押肯定是要本人去的签名的 可能是你签名了，只是不知道是做抵押用 抵押要验产权人的资料的 没有你本人在怎么能做的了抵押，拿别人只要偷别人的房地产证跟土地证都可以去抵押拿还得了。 只要房子已经交到你手上了，出的钱跟中介之前说的一样就不存在欺骗
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  2021-12-25 10:37 符腾丹 客户经理

  当然是打到卖家的账户。不是你和中介的。
  银行在打钱之前会给你签一份委托放款授权书的。上面有名字和账号。
  一手房是打到开发商账户。二手房就是卖家账户了。
  办理贷款的时候买卖双方会同事到场的。放心吧。
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  2021-12-25 10:34 黄登盛 客户经理

  这样有风险是肯定的，你试想一下如果银行贷款批不下来那时你怎么办，要么加首付要么买方退你钱，你觉得那时候他能好好退给你吗？责任在推给中介那你的钱不就是打水漂了吗，为了你这方的利益我建议你可以和他签买卖合同同时向银行申请贷款，至于首付可以申请资金监管，银行批贷函下来了你也可以过户了首付卖方也拿到了，既然有中介这块它们应该保证你的贷款没问题同时保证卖方拿钱也没问题，前期就这样操作真是史无前例请慎重考虑。
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  2021-12-25 10:31 龚安静 客户经理

  肯定是给卖家的。

  银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
  

  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

  二手房贷款程序：

  1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

  2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；

  3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

  4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

  5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
  
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  2021-12-25 10:28 米增建 客户经理

  贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

  贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

  扩展资料：
  

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

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  2021-12-25 10:25 龚崇松 客户经理

  我刚买的二手房。具体程序是这样的。
  先你付首付，然后卖家拿这个首付去还清他的贷款。然后正式进入买卖程序。卖家把房产证送进房产交易中心，这个时候楼主就可以放心，基本没有问题了。接下来是你办贷款手续，等银行放款以后，银行的工作人员会帮你办理新的房产证，然后等银行确认新房产证没有问题以后，回通知你去拿房产证，你就可以拿到房产证了。
  不清楚楼主具体做到哪一步了，所以也说不上来，把我的程序说给楼主听听，也可以参考参考。