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  2021-12-25 10:12 龚宇飞 客户经理

  我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买住宅，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
  值不值得投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产
  大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
  一、 日本住房需求旺盛
  在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，超过了北京、上海两座城市。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京稳定住房需求是肯定的。
  二、日本房产投资回报率高
  纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
  三、持有日元资产避险抗通胀
  日元是世界公认的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
  当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
  四、日本房贷利率低
  想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，内心是不是很痛苦？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房
  选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险
  小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
  一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
  长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
  二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
  如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
  三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
  这句话要反复说三次：“表面收益率”不是真实收益！
  表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。
  四、 要注意日本房价是否虚高
  要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方法有很多，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
  五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
  在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。要是他知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
  以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些小tip。
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  2021-12-25 10:09 赵风英 客户经理

  日本不是移民国家，在日本买不买房和你能不能来日本，没有任何关系，也就是你在日本买了房子，也不可能因为这个，你就可以来日本了!在日本买房子，也和签证没关系。要是没有永住或者是其它的可以在日本长期居住的签证的话，还在日本买房子，又有什么意思呢?
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  2021-12-25 10:06 齐显尼 客户经理

  可以的
  贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。
  目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
  住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金贷款流程
  1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
  2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
  3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
  住房商业贷款
  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
  住房商业贷款流程
  1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。
  2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
  住房组合贷款
  住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
  住房组合贷款流程
  申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
  公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;
  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
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  2021-12-25 10:03 连会新 客户经理

  可以的
  在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策。
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  2021-12-25 10:00 龚崇松 客户经理

  有意愿在日本的买房人，可能会关心自己能否实现贷款的方式。
  答案是肯定的。
  1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
  2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
  3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
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  2021-12-25 09:57 龙层花 客户经理

  我网上看到的信息如下，贴给楼主，以供参考：一、为满足更多客户在日本置业的资金需求，中国银行东京分行已经在日本正式推出个人住房按揭贷款。据了解，这项个人住房按揭贷款是中国银行东京分行向个人客户发放的用于购买住房的个人贷款。这项个人住房按揭贷款具有如下特色：1.贷款对象：具有完全民事行为能力，在日本境内居住的具有日本国籍或持非短期合法居留资格的中国籍自然人。2.贷款额度：以所购房屋抵押的客户最高可贷款成数达70%，如有足额其它补充保证方式，贷款成数可以进一步提高。3.利率更优惠选择更灵活：客户可根据需要选择贷款全期限浮动利率，或部分期限的固定利率。4.贷款手续费低廉：我行贷款流程的设计以客户为中心，无需保证手续费，且较同业减免部分手续费二、来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题；来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。三、没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然有一定的难度，但还是有些日本金融机构，愿意提供日本房贷。只要符合各金融机构制定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。针对房贷问题，日本房产投资Active Japan Co.,Ltd凭借业界的广泛的人脉，会帮您找到适合的途径的。
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  2021-12-25 09:54 赵风莉 客户经理

  可以的。
  工作满半年，年金 在400万日元以上可以贷款买房。
  在日本贷款买房的利率很低，可以将你的资料发给银行评估一下。