其他回答(共7条)

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  2021-12-25 09:54 齐晓怡 客户经理

  可以的
  在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策。
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  2021-12-25 09:51 龚峻梅 客户经理

  可以的
  贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。
  目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
  住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金贷款流程
  1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
  2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
  3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
  住房商业贷款
  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
  住房商业贷款流程
  1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。
  2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
  住房组合贷款
  住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
  住房组合贷款流程
  申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
  公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;
  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
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  2021-12-25 09:48 齐新海 客户经理

  中国人（ 包括外国人 ）在日本购买房产时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部份是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到点。如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至日本的大银行根本不同意贷款给你。如果无法从日本银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题’来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。申请贷款会有一个预审过程，这些都在签订房产买卖合同之前进行。日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人的你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年代的决算报告书。贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是短可以在正式批准的一周左右签订合同，然后，在交房日的这，银行会把贷款汇入你的账户。在签订房产买卖合同的时候会向你保证，如果一旦银行的正式审查没有通过，在贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸，不发生任何法律效力，你事先支付的10%预付款将会如数退还给你。贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税，支付银行的贷款事务手续费，贷款手续费，火灾保险费，团体保险特约费。。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额成一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。在日本，还贷有两种方式。一种是每月还款；一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数长是35年，年龄可以到75岁为止。
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  2021-12-25 09:45 辛国江 客户经理

  可以的。
  日本人在日本的银行贷款买房，利息是0.8-1.2%。
  外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。
  中国人在中国的银行贷款买房，利息是4.5%-7%。
  1. 贷款发生时年满20周岁以上55周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人，还款结束时不超过60周岁;
  2. 必须具有合法有效的身份证明或居留资格;
  3. 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元);
  4. 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元);
  5. 贷款期限1年以上15年以内（自住不动产1年以上30年以内）；
  6. 贷款利率大约在3%左右（每年第七调整利息2次）；
  7. 贷款额度不超过不动产评估价格的50%；
  8. 抵押条件：所购买的不动产必须设定交行为第一顺位；
  9.正式审查手续费：独栋别墅或公寓32400日元（含税）/笔，投资用一栋楼54000日元 （含税）/笔（正式审查后，无论审批结果如何，正式审查手续费不予退款）；
  10. 贷款手续费：贷款金额1.62%（含税）减去正式审查手续费后的金额（贷款额在1000万元以下时，贷款手续费一律为162000日元含税减去正式审查手续费）；
  11. 提前还款手续费为提前还款金额的0.54%含税（还款金额在400万元以下时，手续费一律为21600日元含税）；
  12. 贷款条件变更手续费为10800日元含税/次
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  2021-12-25 09:42 齐晓娇 客户经理

  本人经历过这种情况。
  本人是中国国籍，也在日本工作。在国内买房子和国内人一样，拿着身份证就行了。
  在日本用不着任何手续。。。
  当然，如果是日本国籍，那就需要拿着护照和你在国内的签证就可以，具体也没有很多限制。如果嫌麻烦，可用父母的身份证买房，户主是父母的。
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  2021-12-25 09:39 连书耀 客户经理

  我们经常说，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
  那么投资划不划算，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。
  简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
  一、 日本住房需求旺盛
  先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，10万的人口数量每年从其他地方流入，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
  二、日本房产投资回报率高
  纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，很多比较优质的房产在最近三年内涨幅达到了20%~30%，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
  三、持有日元资产避险抗通胀
  日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
  当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
  四、日本房贷利率低
  如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让人难以接受？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房
  如果你投资，你将面临风险，投资日本房地产有哪些风险？字数有限，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。
  如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
  一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
  选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
  二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
  如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择范围比较大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。
  三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
  这句话要重复三遍：“表面收益率”非真实收益！
  如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
  四、 要注意日本房价是否虚高
  要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
  五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
  东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，近几年房价接连不断的上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，而是买了二手房。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。假如他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
  以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。
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  2021-12-25 09:33 边占武 客户经理

  人在国外工作，想在中国买房，是否可通过委托办理购房贷款？