其他回答(共7条)

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  2021-12-25 06:47 齐新海 客户经理

  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
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  2021-12-25 06:44 黄真敏 客户经理

  房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
  1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
  2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
  3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
  4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
  5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
  最后，如果您有急用钱的需求，建议您选择大品牌进行贷款，息费透明同时保障您的信息安全，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额，最高可借额度20万
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  2021-12-25 06:41 齐晓威 客户经理

  借款人应提供的材料
  

  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3、收入证明（银行指定格式）

  4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  农村商业银行贷款的流程：

  1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明；

  2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构；

  3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续；

  4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。

  扩展资料：

  根据《贷款通则》：
  

  第七条　自营贷款、委托贷款和特定贷款：

  自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

  委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。

  特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

  第八条　短期贷款、中期贷款和长期贷款：

  短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。

  中期贷款，系指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。

  长期贷款，系指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。

  第九条　信用贷款、担保贷款和票据贴现：

  信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。

  担保贷款，系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

  保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

  抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

  质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

  票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

  第十条　除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

  经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

  参考资料来源：

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  2021-12-25 06:38 黄盛毅 客户经理

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  签订房屋抵押贷款合同应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

  在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：

  1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

  2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

  3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

  4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

  5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

  6、确定违约责任及纠纷解决方式。

  相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

  一、贷款尚未结清的房产

  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

  二、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

  三、未满五年的经济适用房

  根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

  四、未取得房产证的小产权房

  如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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  2021-12-25 06:35 龚峻松 客户经理

  从农村商业银行申请贷款需要准备

  1、借款人及配偶的有效身份证件（指居民身份证、户口本或其他有效身份证件）；

  
  2、已婚人士应提供婚姻状况证明，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明；

  
  3、资产、负债及收支情况；

  
  4、贷款用途证明；

  
  5、贷款行要求的其他贷款资料。

  农村商业银行贷款的流程：

  
  1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明；

  
  2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构；

  
  3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续；

  
  4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。
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  2021-12-25 06:32 齐晓彦 客户经理

  农村商业银行是为农民服务的，根据行业发展需求，可间单手续办理，
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  2021-12-25 06:29 辛培勇 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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