其他回答(共7条)

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  2021-12-24 10:46 赵顺起 客户经理

  根据您的提问，我将分一下两个部分进行回答：
  1、申请公积金贷款的条件有哪些？
  a、借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）；
  b、近6个月连续缴存；
  c、目前在缴存状态；
  d、信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）；
  e、借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
  备注：近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算。
  2、办理面签，需要提供哪些资料？
  a、身份证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡。
  b、夫妻双方同时到场并携带身份证原件、结婚证原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡；（配偶必须到场，不可以做委托公证）
  c、身份证原件、离婚证/法院判决书原件、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡、首期款银行卡；（原配偶不用到场）
  d、身份证原件、家庭户口本原件（体现丧偶信息）、房产买卖合同原件、定金收据原件、定金转账凭条、不动产信息查询结果单、公积金联名卡。
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  2021-12-24 10:43 齐明杰 客户经理

  （招商银行）通过公积金中心官网预约办理，或本人直接到公积金中心管理部办事大厅办理。
  提供下列基本材料:
  住房公积金联名卡；
  有效身份证件；
  婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；
  购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房)；
  受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件；
  公积金中心要求的其他材料；
  产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方，未成年子女)；
  非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
  温馨提示
  1.贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
  2.公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
  以上答案是否对您有帮助？
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  2021-12-24 10:40 辛培军 客户经理

  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

  申请流程：
  

  1、提交资料

  2、审核通知单

  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

  3、审批

  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

  4、缴费

  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

  5、材料转送

  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

  6、签署合同

  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

  扩展资料：

  贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源：

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  2021-12-24 10:37 黄皖疆 客户经理

  常州公积金贷款买房的流程

  第1步售楼处

  新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：

  1、选定你想购买的房源。

  2、交订金，并与开发商签订认购协议。

  3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。

  4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。

  需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。

  第2步 银行

  只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：

  1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；

  2、收入证明1份（不同银行可能要求不同的格式）；

  3、首付款收据及复印件1份；

  4、购房合同原件1份；

  5、商品房备案证明书1份；

  6、用于今后还款的银行存折或银行卡。

  7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取（建行，中行，邮政，农行都需要无房证明）。

  然后与银行当面（需夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。

  第3步 产权处

  当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：

  1、办理产权受理；

  2、缴纳契税

  提供材料：

  首付款收据原件及复印件各1份；

  无房证明原件及复印件1份；

  身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。

  购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）

  缴费标准：

  1）、普通住房（面积在144㎡以下）的：

  首次购房90㎡（含90）以下的为：总房款的1%；90㎡至144㎡（含144）为1.5%；144㎡以上为3%）。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收）。

  2）、非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%

  缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证。

  注意事项：

  1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。

  2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。

  3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）

  4、办理抵押登记

  提供材料：

  1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；

  2）、首付款收据及复印件1份；

  3）、购房合同原件3份；

  4）、商品房备案证明书1份；

  5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；

  6）、房屋权属登记申请书；

  7）、契税紫色联复印件1份；

  （以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-24 10:31 齐新海 客户经理

  贷款买房成了买房人的常态，儿贷款买房常常会选择公积金贷款买房，因为相较于其他贷款方式公积金贷款利率较低，可公积金贷款买房的条件和准备材料是哪些呢？

  申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：

  1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

  2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;

  3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;

  5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;

  6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供*押担保;

  7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

  贷款材料

  新房贷款准备资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证

  含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿

  户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、商品房购销合同

  购房合同原件备案表需加盖开发商印章

  8、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  9、其他资料

  视借款人具体情况确定是否需提交

  注意：以上资料全额公积金贷款需准备1套原件，2套复印件;组合贷款需在全额公积金贷款基础上再增加一套原件。申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  二手房贷款资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证——含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿——户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、产权过户收件收据

  8、契税发票

  9、过户前原房东产权证

  10、房屋买卖合同

  需整本完整复印

  11、售房人收款账号

  需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  12、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  13、*(质)押物凭证及评估报告(原件)

  *(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单

  14、其他资料

  注意：申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  （本文整理于网络）

  （以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-24 10:28 齐智娟 客户经理

  公积金贷款买房是需要结婚证明的。
  公积金贷款条件：
  1.借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；
  2.贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
  3.借款人同意办理住房抵押登记的保险；
  4.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  5.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  公积金贷款流程:
  1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  4.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订5.借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核6.准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  7.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-24 10:25 符翩翩 客户经理

  贷款买房需要哪些证明？注意事项有哪些？在常州贷款买房，一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，当然不同银行政策或许会有差异，某些银行甚至还要提供社保缴纳证明。今天搜狐焦点常州地产整理如下，一起来看看2017年开始，常州贷款买房都需要什么证明？

  申请商业贷款需要的证件有：

  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  商业贷款办理流程

  1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

  
  

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

  1.申请人身份证复印件；

  2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；

  3.申请人收入证明原件；

  4.申请人公积金缴存证明原件；

  5.购房合同和购房首付款发票原件；

  6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

  7.房屋销售许可证复印件；

  8.土地使用证复印件。

  公积金贷款办理流程

  1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。

  2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

  3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。

  4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

  5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

  （以上回答发布于2016-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）