其他回答(共7条)

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  2021-12-24 10:19 黎皇兴 客户经理

  申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
  8、法律、法规规定的其他条件。
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  2021-12-24 10:16 连丽艳 客户经理

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料: 1.申请人身份证复印件 2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 3.申请人收入证明原件 4.申请人公积金交存证明原件 6.购房合同和购房首付款发票原件 已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 7.房屋销售许可证复印件 8.土地使用证复印件
  公积金住房贷款办理程序: 1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同. 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同. 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议. 4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户. 5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
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  2021-12-24 10:13 黄盛润 客户经理

  住房公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-24 10:10 齐晓娣 客户经理

  贷款买房成了买房人的常态，儿贷款买房常常会选择公积金贷款买房，因为相较于其他贷款方式公积金贷款利率较低，可公积金贷款买房的条件和准备材料是哪些呢？

  申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：

  1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

  2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;

  3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;

  5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;

  6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供*押担保;

  7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

  贷款材料

  新房贷款准备资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证

  含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿

  户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、商品房购销合同

  购房合同原件备案表需加盖开发商印章

  8、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  9、其他资料

  视借款人具体情况确定是否需提交

  注意：以上资料全额公积金贷款需准备1套原件，2套复印件;组合贷款需在全额公积金贷款基础上再增加一套原件。申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  二手房贷款资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证——含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿——户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、产权过户收件收据

  8、契税发票

  9、过户前原房东产权证

  10、房屋买卖合同

  需整本完整复印

  11、售房人收款账号

  需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  12、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  13、*(质)押物凭证及评估报告(原件)

  *(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单

  14、其他资料

  注意：申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  （本文整理于网络）

  （以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-24 10:07 齐晓强 客户经理

  自建房公积金贷款的条件是什么？ 1、 申请人必须有合法有效的身份证明； 2、 申请人所建造的房子必须已经经过相关建设部门的认可； 3、 该自建房必须具备国家认可的房产证和土地证； 4、 申请人必须依法按时缴纳住房公积金
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  2021-12-24 10:04 连东英 客户经理

  自建房是不可以申请公积金贷款的，除非是购买一手楼或者是二手楼，房屋结构是钢筋混凝土的才可以申请。
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  2021-12-24 09:58 齐新玉 客户经理

  一、农村自建房能申请公积金贷款吗？
  农村自建房是能够申请公积金贷款的，有两种办法可以选择：
  1.在建成第一层，开始建设第二层时，可以申请贷款，但必须提供第三方抵押物（其他房产）；2.房屋全部建设完成，房产、土地均已确权登记，可以申请贷款，您可以根据实际情况选择。
  二、农村自建房申请公积金贷款有什么条件？
  1.申请人所在单位和个人连续缴纳住房公积金6个月以上，且当前缴纳正常。
  2.三年内建自住住房。
  3.夫妻双方在公积金中心没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。
  4.夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录。
  5.提供管理中心认可的担保。
  6.一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
  7.当地公积金中心的其他要求。
  三、农村自建房申请公积金贷款需要哪些材料？
  1.夫妻双方身份证、户口本或结婚证；单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效）；离异的还需提供离婚证和离婚协议。
  2.借款人本人工资卡、住房公积金卡。
  3.自建房需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算；拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。
  4.抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）。
  5.当地公积金中心要求的其他材料。
  具体的申请流程为申请--信贷员审核--管理部审批--办理抵押担保--签订合同--签订借据并发放贷款。一般通过审核后的7-10工作日内就能够收到贷款了。不过不同的地区自建房申请贷款的条件是不一样的，所以有贷款需要的朋友可以提前咨询当地的公积金中心。