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  2021-12-24 10:16 黄益溢 客户经理

  首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。

  1、转贷对象、范围

  (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

  2、转贷条件

  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

  (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

  3、转贷额度、期限、利率

  转贷额度：

  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。

  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：

  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。

  转贷期限：

  转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

  转贷利率：

  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。

  4、转公积金贷款办理程序

  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-24 10:13 贾黎黎 客户经理

  首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。
  
  1、转贷对象、范围
  
  (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  
  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  
  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  
  2、转贷条件
  
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  
  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  
  (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  
  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  
  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  
  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  
  3、转贷额度、期限、利率
  
  转贷额度：
  
  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。
  
  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
  
  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
  
  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
  
  转贷期限：
  
  转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  
  转贷利率：
  
  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
  
  4、转公积金贷款办理程序
  
  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  
  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  
  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  
  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  
  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  
  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  
  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  
  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  
  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  满意请采纳。
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  2021-12-24 10:10 齐晓彬 客户经理

  公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
  所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
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  2021-12-24 10:07 黄睿多 客户经理

  申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的石家庄市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，后去石家庄公积金中心办理
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  2021-12-24 10:04 齐晓娇 客户经理

  若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。
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  2021-12-24 10:01 齐晓娜 客户经理

  4月份河北省出台的公积金新政中，除了贷款额度由40万提高到60万最受关注外，“积极推进住房公积金与个人住房商业贷款组合贷业务和“商转公”个人住房贷款业务也颇受关注。

  石市早在去年11月份就已经率先执行了商贷转公积金贷款。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

  职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

  办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

  办理时需要提交的要件包括：

  1、贷款申请审批表2份(可到中心领取)；

  2、工资收入证明夫妻双方各2份；

  3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

  4、户口本复印件夫妻双方各2份；

  5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

  6、首付款证明(发票或收据)复印件2份；

  7、房产证原件及复印件2份；

  8、商贷借款合同复印件2份；

  9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

  （以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-24 09:55 齐敬甲 客户经理

  据了解，石家庄可以办理商贷转公积金贷款业务。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

  职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。

  办理流程分为8步走：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下——市公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

  办理时需要提交的要件包括：

  1、贷款申请审批表2份(可到中心领取)；

  2、工资收入证明夫妻双方各2份；

  3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

  4、户口本复印件夫妻双方各2份；

  5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

  6、首付款证明(发票或收据)复印件2份；

  7、房产证原件及复印件2份；

  8、商贷借款合同复印件2份；

  9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

  综上，如果在石家庄市买房可通过商贷转公积金贷款的方式缓解购房者的压力，使购房者更加快速便捷的进行买房还款。

  （以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）