其他回答(共7条)

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  2021-12-23 23:45 黄盛毅 客户经理

  一、办理住房公积金贷款的步骤：（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  二、如果公积金贷款，个人首套购房可申请最低首付20%。首次买房，商业贷款，最低首付30%。如果你买了100万的房子，首付50万。
  三、住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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  2021-12-23 23:42 黄皓炜 客户经理

  公积金跟你贷款首付是没有直接关系的，公积金贷款的就是说你有一万块钱的公积金就可以贷十万块钱的款，是按照这个来的，你要看你自己有多少了
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  2021-12-23 23:39 黄相森 客户经理

  首付该付多少与是不是公积金贷款无关，目前各地政策不一样，大部分首套房首付都不少于总房款百分之三十。
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  2021-12-23 23:36 米大丽 客户经理

  不管买房子用公积金贷款还是商业贷款，一般首付都付房款总额的20%左右。
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  2021-12-23 23:30 管爱国 客户经理

  公积金贷款买首套房子的首付最低该付该套房子总额的20%，有的地方规定30%，望采纳。
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  2021-12-23 23:30 齐景国 客户经理

  成都的住房公积金只能用于住宅项目，包括购房与装修。您这边如果有住房公积金，可以首先考虑用公积金贷款购买住宅，其余的钱用于商办投资是比较合理的。因为目前成都的商办项目还没有限购，小户型，地铁口的商办总价比较低，交通也便利，可以作为过渡性自住项目的首选。

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  2021-12-23 23:29 赖鹏华 客户经理

  夫妻双方缴纳公积金的最高能贷款50万，单方30万，首套房首付最低20%。
  这些条件是并存的，意思就是必须全部满足。
  你最高能贷款50万，但是房子100万，剩余50万你可以付清也可以使用商贷+公积金贷款。
  并且最高能贷款50万只是一个上限，公积金还会根据你的缴存基数、收入情况、贷款年限、年龄等综合判定你能贷多少，并不是人人都能贷款50万元。