其他回答(共7条)

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  2021-12-23 22:24 黄盛权 客户经理

  股权投资基金和信托投资基金。前者是股权关系，后者是信托关系。
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  2021-12-23 22:21 管爱娟 客户经理

  简单说来，房地产信托对企业来讲是债权，私募股权基金对于企业来讲是股权。至于私募股权基金是如何成立的，包括了公司、信托、合伙等。
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  2021-12-23 22:21 龙宝霞 客户经理

  其实这个问题可以归集到基金和信托的区别。
  房地产基金和房地产信托，都是地产公司融资。但是找的人不一样，房地产基金找的是基金公司融资，房地产信托找的是信托公司帮忙融资。
  基金和信托的区别。那就是基金公司目前良莠不齐，虽然有基金业协会规范行业，但是还是存在一些公司和产品会暴露一些问题，信托公司呢，本身实力就强大，风控严格。自然管理能力就稍微强于基金。但是给到客户的收益方面，基金公司的基金产品要比信托公司的信托产品要高。
  所以，在挑选的时候就要非常慎重。
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  2021-12-23 22:18 米塞林 客户经理

  一般房地产信托是房地产公司针对具体房地产项目和信托公司进行融资，是一种借贷关系。
  房地产私募股权基金是房地产公司和信托计划共同组建一个基金（类似于有限合伙企业的关系），由房地产和信托计划共同持有基金份额，然后进行投资获利，双方享受投资收益分红，是合伙关系。
  貌似现在对房地产信托进行严管，建议不要参与房地产类信托。
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  2021-12-23 22:18 连丽艳 客户经理

  1、性质不同

  REITs一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

  房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

  2、要求不同

  房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。

  房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

  3、关系不同

  房地产私募股权基金是股权关系，房地产信托投资基金是信托关系。REITs实际上属于信托的一种，性质上等同于公募的基金。与国内信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

  当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。

  参考资料：

  百度百科-REITS

  百度百科-房地产私募基金

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  2021-12-23 22:15 齐晓娟 客户经理

  房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
  房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。reits的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
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  2021-12-23 22:14 赖鹏举 客户经理

  和股权投资和债权投资没多大关系
  房地产私募基金属于私募基金，一般为有限合伙，有合适的GP、LP就可以发行
  信托为有信托牌照的信托公司发行，是需要银监会审批的
  房地产行业，私募基金和信托都是融资手段，一类门槛低销售难，一类门槛高销售简单。
  至于股权投资还是债权投资，两种投资模式地产都是适用的，举个例子：土地没拿下来，一般用股权的形式，四证齐全一般直接债权。债权一般为固定收益，股权投资可以加夹层可以收益最大化，看怎么设计了