其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 21:56 龚巧云 客户经理

  可以肯定的告诉你，你这不是二套。
  之前如果是全款买房子，没有贷过款，那么只要名下没有房产，再卖就是首套。
  
  如果你贷过款，就有可能算二套，分两种情况：
  你之前用商贷，那么你再买，商贷算二套，公积金算首套。
  你之前用公积金，那么无论商贷还是公积金都是二套。
  
  对于二套住房，首付比例6成，贷款利率上浮1.1倍（商贷7.2%，公积金4.95%），契税3%（正常是1.5%），其他税费均采用上限。
• 

  2021-12-23 21:53 车广义 客户经理

  若在招行申请住房贷款，可以联系贷款人员提供，房贷需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
• 

  2021-12-23 21:50 连亚玉 客户经理

  对于很多人来说，买房不是一件容易的事情，往往东拼西凑才凑齐首付，然后不得不选择贷款买房。当然，很多人手里的存款是能够付清一套房子的全款的。那么在这样的情况下，这些有能力全款买房的人，是选择一次性付全款还是分期呢？这两个哪个更划算？

  从目前国内的房贷环境来看，房贷利率整体还是收紧的状态。全国平均的房贷利率在5.5%左右，一些地区的房贷利率还要更高，这意味着投资理财的收益必须稳定在5.5%以上。从这一层面看，与其背负着贷款的压力，不如一次性付全款，这样更为明智一些。

  再看人们的买房目的，如果这套房主要是为了居住，那么便可以说明当前的投资实力还有些欠缺，主要是考虑实用性。从风险管控的角度来讲，个人虽然有能力全款买房，但承担风险的能力往往不够，在这种前提下，人们更应该倾向于一种稳妥的方式，结合房贷利率考虑，一次性付清明显要比分期更为省心。

  如果这套房子是第二套或者第三套房产，需要考虑的侧重点应该是这套房子的升值空间，如果升值空间够大，而且短期内增长较快的话，那么也可以先一次性付清，然后再以较高的价格卖出。这同样是一笔投资资金的来源，如果前景够好，完全可以这样安排。如果房产升值的等待期间较长的话，除去首付以外的其他资金考虑其他方向的投资也不失为明智之举。

  对于这个问题，人们更多的认为应该一次性付清，当产权证拿到之后心理上自然会更踏实一些。这是人本能的趋避风险的心理，对于普通人而言这样安排还是更妥帖一些。人们考虑更多的是贷款期限，如果贷款期限较长的话心理上的负担往往会更重一些。

  但是长期的贷款在利率上可能也会有所折扣，一般而言，贷款7、8年的话相比于市场的基准利率就要低不少，如果利率较低，人们也完全可以将首付剩余的资产进行投资，这样获得的回报也更多一些，输入与还款之间的差额也可以小赚一笔。

  有不少人提到要考虑国内的通货膨胀率，这在一国经济发展过程中是必然状况，但通货膨胀对现金资产造成的影响人们也无需太过担心，从宏观调控的角度来看通货膨胀率长期将处于一个较为均衡的状态，在这一背景下，人们的收入也会对应上升。对于过程当中也包括了投资带来收益增长的那一部分。

  当然，有一部分人虽然有全款，但如果付清全款之后，存款就所剩无几，给后续生活造成极大的压力，这种情况下，贷款买房也是个明智的选择。

  综合来看，我们不能武断的判断哪一种方式更好，更多的还是要考虑自身买房的实际需要，无论是哪一种方式，只要是适合自己的便是最好。

• 

  2021-12-23 21:44 齐智国 客户经理

  符合以下7项标准为二套房：

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  扩展资料：

  买二套房的要求

  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

  2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

  3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 21:41 边友康 客户经理

  买房子全款和分期付款有区别。

  在资金充足的情况下，全款买房比较合算。

  一、支付方式不同：

  1、分期付款购房者一次只需要付部分款项。

  2、全款买房需要准备房款总价款支付。

  二、压力不同：

  1、分期付款压力较小，因为只需要准备部分房款即可。

  2、全款买房压力较大，因为房款总额较大。

  三、风险不同：

  全款买房的风险要比分期付款买房风险大，因为全款买房一次要付一大笔资金，遇到变故的风险较大。

  办理按揭贷款需要提供的资料：

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  以上内容参考

• 

  2021-12-23 21:38 辛国海 客户经理

  只能取一次，除非买二套房贷款，没有贷款一辈子只能取一次
• 

  2021-12-23 21:35 齐晓彦 客户经理

  当然有区别啦，买房子付全款是一次性付清，而分期付款是以后慢慢的还清，相对于说哪个更划算的话？我觉得如果分期付款没有利息的话，分期付款也许更加的划算一点。