其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 21:43 连伟杰 客户经理

  在北京全款买房是可以的，不需要把你的在北京房子卖掉的。工作居住证有一点用，对你目前买房用处不大
• 

  2021-12-23 21:40 符育明 客户经理

  是首套房，但如果用贷款的话，首付提高到6成，利率1.1倍的可能性很大，现在银行审核严，认房又认贷
• 

  2021-12-23 21:37 辛培刚 客户经理

  北京人可以购买两套房，分为婚前和婚后，不管是谁的名下，只能容许两套房。
  

  一、北京单身人士

  第一种情况，“无房无贷”买房算首套：

  北京严格执行‘认房又认贷’标准。北京本地人，因为已经具备独立的购房能力，按照单身的情况来看，可以在北京限购一套住房。如果个人名下没有住房，也没有贷款记录，所以买房可以算作首套房。
  

  第二种情况，外地贷款记录影响北京买房；

  假如个人被单位派到外地工作时，通过商业贷款买过一套住房，现在已经提前还清了贷款并且卖掉了住房。最近通过中介门店找到了一套150平米的四居室，想了解自己的情况在北京买房能否算首套房。

  因为北京执行‘认房又认贷’标准，是认贷款记录的，而这个贷款记录是全国联网的，所以即便已经还清贷款且卖掉了外地住房，在北京买房仍然会被算作是二套房。

  二、在北京的已婚人士

  第一种情况，卖房无贷款记录算首套。

  如果是已经结婚的北京人，而且名下仅有一套住房，符合北京已婚人士的限购条件，可以再购买一套住房。由于名下的婚房是当年全款购买的，并没有贷款记录，所以只要将名下这套住房卖掉，再买房可以算作是首套房。
  

  第二种情况，有贷款记录再买房算二套

  如果因名下的房贷没有还清，想提前还款再买房，而且尚处在还贷期，即便是他结清了贷款，名下也已经有了一次贷款记录，再买房时将被算作是二套房。

  三、北京人同一用户不限几辆车，只要有购车指标即可

  因为没有相关法律规定，一个人名下可以有很多车，主要是能拿到购车指标上牌即可。而且北京市新车上牌时，不需要指标所有人亲自到场，代办人只需持所有人签字的委托书即可完成车辆登记。

  扩展资料：
  

  北京个人买房最多两套，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，在北京购买住房，也是按照二套房政策执行。

  车辆没有具体规定名下有几辆，因为还没有相关的法规规定每个人名下有几辆车，所以没有相关的法律规定，但是需要拿到上牌指标，所以只要有上牌指标，名下就可以有多少车辆。

  参考资料来源：

  
  

• 

  2021-12-23 21:34 齐景宪 客户经理

  个人情况：我和我媳妇名下各有一套房产，均为婚前房产，均有贷款，我的房子在北京，媳妇的不在北京。面积分别为北京40平，外地93平，（听说结婚后北京的房产已经不能满足最低居住标准了），我们都没有五年社保和工作居住证，但因为有了小孩，确实面临住不下的尴尬，、
  
  你们两人原来的贷款都是商业贷款。
  
  一，卖完房子，以家庭来说。你们没有在北京拥有别的房子，就可以买房子！但是要满足购房资质（连续五年的社保或连续五年纳税，或北京居住证）社保中间不能中断的，
  二。如果公积金贷款，你是属于首套。， 、
  
  商业贷款，属于二套
• 

  2021-12-23 21:31 窦连池 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
• 

  2021-12-23 21:28 齐智娟 客户经理

  政策上是不允许 即使社保今年年底够五年 但资格审核要求“连续五年”所以还是不行
  
  不过有机构可办理北京居住证 跟北京户口同等对待 这样买房问题和孩子上学问题都解决了
• 

  2021-12-23 21:25 齐晓庆 客户经理

  婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
  如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：
  北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。
  广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。
  成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
  另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。