其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:35 龚崇权 客户经理

  买二手房在贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
  （1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  （2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  （3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
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  2021-12-23 21:32 齐景宪 客户经理

  买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
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  2021-12-23 21:29 齐晓姝 客户经理

  一、买方需要提供的资料

  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2、户口本(夫妻双方)

  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  6、学历证明(大专以上提供)

  7、申请人的贷款银行活期存折

  二、卖方需要提供的资料

  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2、户口本(夫妻双方)

  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  5、房屋产权证

  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

  扩展资料：

  申请二手房按揭贷款条件

  1、借款人合法有效的身份证件

  2、借款人经济收入证明或职业证明

  3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

  4、有共同借款人的，需提供借款人各签订的明确共同还款责任的书面承诺

  5、所购二手房的房产权利证明

  6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  

  7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

  8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

  参考资料来源：百度百科—按揭贷款

  参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款

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  2021-12-23 21:26 赵顺贵 客户经理

  外地户口购买二手房，过户需要的证件和资料分为按揭贷款和全款购买两种情况，具体需要证件和资料如下：
  一、全款购买所需证件和资料：
  （一）买方
  1、夫妻双方身份证复印件；
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件；
  3、结婚证复印件；
  4、维修基金缴纳单据（如缴纳过）；
  5、契税缴纳发票（根据房产证年限而定）；
  6、离异（离婚证、离婚协议）丧偶（房产继承公证书）单身（单身证明）及受委托客户资料另定；
  7、房产证、土地证。
  （）二）卖方
  夫妻双方身份证复印件
  1、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  2、结婚证复印件 □离异、丧偶、单身及受委托客户需要提供单身证明
  二、按揭贷款需要证件和资料：
  （一）、买方：
  1、夫妻双方身份证复印件
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  3、结婚证复印件
  4、收入证明（盖公章）、职称证明、学历证明
  5、借款人及共同借款人的工资卡或存折账户半年流水
  6、买方贷款行银行卡复印件
  7、离异（离婚证、离婚协议）丧偶（单身证明）单身（单身证明）资料
  8、无房证明
  9、银行转账凭证
  （二）、卖方：
  1、夫妻双方身份证复印件
  2、户口本（首页、索引、登记卡）复印件
  3、结婚证复印件
  4、贷款行银行卡复印件
  5、房产证、土地证
  6、首付款收到条
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  2021-12-23 21:20 米增强 客户经理

  1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
  企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
  二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。
  除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。
  2、注意点：
  1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
  2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
  3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
  4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
  

  请添加详细解释
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  2021-12-23 21:17 黄盛波 客户经理

  一、外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：

  1、开具新购住房证明申请表。

  2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。

  3、结婚证或未婚证明。

  4、户口本。

  5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

  二、在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  三、非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：

  1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。

  2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。

  扩展资料：
  

  一、异地购房提取公积金

  职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

  （2）购房发票的原件及复印件；

  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；

  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

  （1）房产证的原件及复印件；

  （2）契税完税凭证的原件及复印件；

  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；

  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

  二、买房四大要点

  1、资金实力

  不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。

  千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。

  2、职业规划

  异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。

  3、异地房贷

  是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。

  至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

  4、升值空间

  租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看升值空间。最好选择那些升值空间大，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的投资。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。

  参考资料：

  参考资料：

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  2021-12-23 21:14 黄百煜 客户经理

  1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
  企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
  二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。
  除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。
  2、注意点：
  1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
  2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
  3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
  4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
  朋友，要注意的细节还有很多很多，买房不容易，多咨询有经验的本地朋友吧！
  南京限购令政策明确规定：外地人在南京买房是有条件限制的，外地人在南京买房要什么条件呢?南京限购令规定无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。
  目前南京全市十一区的房屋权属登记信息已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南京市所拥有的房屋套数。南京市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南京市登记的数据为主。
  外地人在南京买房要什么条件?
  外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料： 外地人南京买房条件1、开具新购住房证明申请表。
  外地人南京买房条件2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
  外地人南京买房条件3、结婚证或未婚证明。
  外地人南京买房条件4、户口本。
  外地人南京买房条件5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
  在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：
  外地人南京买房条件1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  外地人南京买房条件2、购房协议书正本。
  外地人南京买房条件3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  外地人南京买房条件4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  外地人南京买房条件5、开发商的收款帐号1份。
  外地人在南京买房规定
  非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：
  1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
  2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。因此，像王女士这样的外地人，暂时还不能满足购房条件。
  南京限购令细则对买房套数的规定
  限购政策——以家庭实际住房套数为准。对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。“本市市区”包括11个区
  “本市市区”，其实是指南京范围内除溧水县、高淳县之外的11个区，包括江南八区、江北两区和江宁区。溧水县和高淳县也在限购范围内。
  买房先到房管部门开具新购房资格证明
  南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。即日起，全市(含江宁、江北)各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。