其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:27 黄生龙 客户经理

  商贷转公积金贷款的条件：

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

  符合上述条件的，办理商业贷款转为公积金贷款的流程如下图所示。

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  2021-12-23 21:27 黄皖疆 客户经理

  一、余额还贷事务
  余额还贷事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。是直接能够运用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种事务。
  1.夫妻两边一人请求贷款，能够运用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。
  2.余额还贷事务没有时刻、次数、金额约束。
  3.建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，自己有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。
  4.余额还贷事务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。
  5.处理要件为：员工、爱人身份证;员工、爱人住房公积金卡;结婚证或同户籍户口簿;近期贷款还款凭据或借据。
  公积金贷款应注意的事项？
  二、现金大额提早还款事务
  公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
  1.处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。
  2.现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束。
  3.只需将现金存入银行代扣账户内，处理时自己带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着自己有用身份证和主贷人身份证。
  4.现金大额提早还款事务没有违约金，提早还款偿还的是贷款的本金和利息。
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  2021-12-23 21:24 赵馥洁 客户经理

  这双九首付，然后办理公积金贷款办完之后可以去当地的公积金中心申请提取公积金，但是好像不能一次性都提取提取的额度是一年还款的，总额这样你慢慢可以把公积金余额都提出来。
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  2021-12-23 21:21 齐斯琴 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 21:18 齐新潮 客户经理

  中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 21:15 龚宁静 客户经理

  公积金贷款担保是到公积金管理中心指定的担保公司办理的，不能个人随意寻找担保单位的。但是，担保费、评估费都是要交的吧，你若是一手房，开始就办理公积金贷款的话，评估费就不用了啊，你现在这么再麻烦一下，那理所当然也就增加了费用了，这是你自己找的麻烦啊
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  2021-12-23 21:12 连伯才 客户经理

  公积金贷款注意事项有哪些？

  此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

  据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

  准备公积金贷款购房时要考虑问题

  在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超
  出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提
  取公积金。

  除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

  首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

  其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

  再
  次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，
  这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相
  同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

  公积金贷款使用中常见误区

  截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07
  亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于
  三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。

  那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

  公积金贷款注意事项有哪些？

  误区一：公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

  误区二：子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

  误区三：装修房子可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

  误区四：北京公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

  误区五：提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

  （以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）