其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:26 粱俊芳 客户经理

  贷款额度、期限、利率
  1.个人住房公积金贷款额度的确定
  现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元，最长还款期限为30年。具体确定方法如下：
  (1)按照房屋总价比例确定贷款限额
  
  ①购买商品住房的，最高可贷额度为所购住房总价的80%；
  　②购买二手住房的，最高可贷额度为所购住房交易价的70%，最长贷款年限为30年。
  (2)按照借款申请人及配偶的家庭月收入确定贷款限额。其计算公式为：公积金工资基数（即月收入）×60%×贷款期数。
  注：月收入=职工个人住房公积金月缴额÷职工住房公积金缴存比例
  (3)按照借款人家庭月收入，扣除基本生活费（暂定：500元/人月），以余下的工资收入为每月最高还款限额确定贷款额度。
  职工贷款具体金额的确定，由借款人的申请金额和以上限额标准计算决定。如申请贷款金额不超过规定限额的，以申请贷款金额作为实际贷款金额；如申请贷款金额超过其中一项限额的，则以较低限额作为贷款金额。
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  2021-12-23 21:23 黄睦凯 客户经理

  住房公积金贷款买房相关公式：
  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。
  住房公积金贷款买房的额度
  1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度;
  比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
  2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
  3、住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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  2021-12-23 21:20 辛培剐 客户经理

  各缴存单位、中心各部门:
  根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政办发［2015］30号）精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本政策。
  一、最高贷款额度
  1、缴存职工夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为80万元。
  2、缴存职工一方在省直中心缴存公积金的，其配偶在其他地区缴存公积金的，贷款最高限额为70万元。
  3、缴存职工一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。
  4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为50万元。
  二、首付款比例
  1、商品房。购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于20%；购买首套非普通商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。
  2、存量房（二手房）。购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%；购买首套非普通商品住房或购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
  3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。
  4、异地贷款。购买首套普通商品住房的，首付款比例不低于40%，购买第二套或非普通商品住房的，首付款比例不低于50%。
  三、贷款年限
  1、购买商品房的，贷款年限最长30年。
  2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6－19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。
  四、贷款年龄
  还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
  五、贷款的其他规定
  1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。
  （1）借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。
  （2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，执行二套房贷款政策。
  （3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。
  2、借款人住房公积金贷款未还清或已还清未超过六个月的，不予贷款;借款人近六个月内有提取公积金记录的，不予贷款。
  3、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。
  4、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：
  （1）借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款（不包括助学贷款）连续逾期3期或累计6期（含）以上的；
  （2）近1年内，借款申请人贷记卡逾期连续3期或累计6期（含）以上的。
  5、普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的住房，认定为普通商品住房。
  6、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。
  7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。
  2015年4月16日
  从最新的政策来看不是单人的，单人是60万。
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  2021-12-23 21:17 龚宇飞 客户经理

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

  扩展资料：

  申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

  贷款最高限额

  各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

  首付款与房屋评估价值

  不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

  建筑面积

  有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

  公积金账户余额与借款人年龄

  有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

  缴存基数

  缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

  缴存时间和月缴存额

  如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 21:14 齐文瑞 客户经理

  公积金贷款的额度是综合来计算的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 21:11 龚安静 客户经理

  最高额度是有怎么多，两个人是指夫妻双方都有公积金的情况下，可以使用双方的公积金贷款，这样额度就大了。
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  2021-12-23 21:05 黄盛沛 客户经理

  目前辽宁申请住房公积金最高贷款额度为40万元，夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。