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  2021-12-23 21:10 龚小艳 客户经理

  银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

  1，等额本金还款方式

  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  2，等额本金还款法方式

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

  3，下面我们举例说明：

  以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：

  采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元

  采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元

  从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元

  
  

  
  

  扩展资料：

  
  

  还款方式

  公积金贷款

  根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

  借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

  1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

  2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 21:07 符腾丹 客户经理

  住房公积金贷款还款采用等额本息还款法或等额本金还款法。借款人根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。
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  2021-12-23 21:04 龚家逵 客户经理

  公积金等额本息还款额度计算公式为：每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。

  例如你14年贷款为例，月供额度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。

  然后15年利息改变了，你只要改动上述公式中的利息率就行。

  另外，你已经在2014年贷款买房了，以后的房款还贷额度这些，肯定是按照当时的利率计算，银行不会说是，调整一次利息，就给你变动一次贷款额度这些

  扩展资料：

  住房公积金贷款流程：

  1、申请人自己持有购买信息（“商品房销售合同”，第1张购买付款收据）

  这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证（各地原件及复印件A4三份），贷款申请表一式三份－城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续；

  2、上述机构将批准的贷款资料交给委托银行；

  3、委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订“借款合同”和“抵押合同”；

  4、借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从房屋管理部门获得“住房许可证”；

  5、借款人持有“房屋许可证”原件和复印件，并向公积金管理中心贷款厅发出“贷款通知书”；

  6、借款人向委托银行持有“户口权证”和“贷款通知书”正本及副本，以处理贷款的发行。

  参考资料：

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  2021-12-23 21:01 龚崇栋 客户经理

  我想问，我现代贷款总额34万，想贷20年，请问我每个月还款多少？怎么算
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  2021-12-23 20:58 齐晗希 客户经理

  公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低（五年以上贷款利率为4%；五年以下贷款利率为3.5%）。
  按照你的情况，采用五年贷款比较合算，因为5年贷款利率只有3.5%，还款总利息也低很多。
  公积金贷款由于利率很低，不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款，产生的利息高于公积金贷款利息。
  具体5年和10年的利息计算如下：
  1. 5年期15万元公积金贷款：
  贷款总额 150,000.00 元
  还款月数 60 月
  每月还款 2,728.76 元
  总支付利息 13,725.70 元
  本息合计 163,725.70 元
  2. 10年期15万元公积金贷款：
  贷款总额 150,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 1,518.68 元
  总支付利息 32,241.25 元
  本息合计 182,241.25 元
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  2021-12-23 20:55 黄盛毅 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 20:52 龚安静 客户经理

  公积金贷款月还款额的计算方法：
  等额本息计算公式：
  ［贷款本金
  ×
  月利率
  ×
  （
  1
  ＋月利率）＾还款月数］
  ÷
  ［（
  1
  ＋月利率）＾还款月数－
  1
  ］
  ；
  等额本金计算公式：每月还款金额
  =
  （贷款本金
  /
  还款月数）
  +
  （本金
  —
  已归还本金累计额）
  ×
  每月利率。
  （其中＾符号表示乘方）
  公积金贷款条件：
  1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
  3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
  4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
  6、公积金中心规定的其他条件。