其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:01 齐旺梅 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 20:58 赖鹏举 客户经理

  都是按照评估的价格来贷款的，公积金贷款的担保费和评估费很高的，一点也不划算哈，还有就是公积金贷款的评估价格给的比较低，这样你的首付会很多，还不如去邮政办个8成的商贷，钱够的话就可以办其它银行的7成，方便还快捷，公积金等到1年后再取就是了~~~
  国家的公积金还是不好用啊！问题重重。
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  2021-12-23 20:55 齐晓巍 客户经理

  “伟嘉安捷投资担保公司”解答：如果第一套已还清，未卖，第二套用公积金利率要上浮10%；如果第一套已还清，已卖，第二套用公积金贷款则算首套，利率为3.75%；如果第一套公积金未还清，是不能再用公积金贷款的。
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  2021-12-23 20:52 赵顺铃 客户经理

  你好，如果前面的公积金贷款没有还清，一般是不能再贷的。
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  2021-12-23 20:49 车广伟 客户经理

  贷款多少看你的公积金缴存比例，估计你能贷20万，能贷多少年看你的年龄，评估费1500元，契税1.5%
  所有的费用加一起不到一万
  住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
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  2021-12-23 20:43 齐景坤 客户经理

  公积金贷款利率目前是3.65%。
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  2021-12-23 20:40 赵马元 客户经理

  公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

  二手房公积金贷款贷几成？利率多少？

  这是大家最关心的问题来了，目前，大多数城市还是三成首付。首套二手房公积金贷款可贷7成，首付3成，二套二手房公积金贷款可贷6成，首付4成。

  以上只是一个标准哈，最后根据银行多方面的评估结果来确定最后需要首付几成，一般来说需要多付1-2成，一般可以贷60-70万。

  现在，住房公积金五年以下(含五年)的贷款利率是2.75%，五年以上3.25%，基础利率没有变，关于上涨利率也是看银行的相关政策，最近各大银行的利率基本上浮了10％左右。

  买卖二手房需要缴哪些税费？

  买方需要承担的税费：

  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  卖方需要承担的税费：

  1、交易服务费：建筑面积×3元

  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%÷20%（10楼以10%下，10楼以上20%）

  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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