其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 20:50 龚子顺 客户经理

  等额本息每月还款金额
  =
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金还贷计算法：每月还的本金为
  570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，
  利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，
  比如商贷七折优惠年利率为4.16%，
  那么你第一个月应还的利息为
  570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一个月还贷总额为
  1583.33+1976.19=3559.52元；
  第二个月应还的利息额为
  （570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二个月应还款总额为
  1583.33+1970.70=3554.03元；
  以后每月实际减少
  1583.33×（0.0416÷12）=5.49元
  以此类推。
  等额本金与等额本息还款法对比
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
• 

  2021-12-23 20:47 齐晓娟 客户经理

  贷款还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
  等额本息还款方式用公式A=P(A/p，i，n)计算，如题贷款本金50万元，还款期30年，年利率按商业房贷基准利率4.9%计算，每期还款2653.63元，还款总额95.53万，利息45.53万。
  等额本金还款方式，每期还款额是递减的，贷款本金50万，还款期30年，年利率按商业房贷基准利率4.9%，首期还款3430.55元，最后一期还款1394.56元，还款总额86.85万，利息36.85万。
• 

  2021-12-23 20:41 赵顺财 客户经理

  现在大多数人买房都是要通过住款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

  房贷贷款额度计算

  贷款额度为以下三项计算的最小值：

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

  3、购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。

  房贷还款金额计算

  1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

  2、贷款期限在一年以上的还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式：

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备，不妨参考上述公式计算一下。

• 

  2021-12-23 20:38 齐敦禹 客户经理

  用你的贷款金额乘以利息：1厘=0.001
  1分=0.01
  得出的数字就是你每个月要还的利息！
  本金的话如果你是三年期，就是36个月，那么就用你的贷款金额除以36 就是你每个月的本金还款了！
  手打往采纳！
• 

  2021-12-23 20:35 齐明杰 客户经理

  你好：
  等额本息的计算公式是这样的。
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
  当月利息是：当月本金*月利率；当月的本金是：月供-当月利息
  第一个月利息=F*i
  第一个月本金=a-F*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。
• 

  2021-12-23 20:33 黄盛权 客户经理

  银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数），得出的总金额就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了，贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算。
  1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？
  这个看你怎么看，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去。
  2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算？
  利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时就可以减少以后的利息。
• 

  2021-12-23 20:30 齐晓怡 客户经理

  首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。
  另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
  以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
  首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
  第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
  以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
  上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
  说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？
  这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
  比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
  所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。
  PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。