其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:37 龚孝雄 客户经理

  买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

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  2021-12-23 20:34 辛培刚 客户经理

  如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如你的贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25%，商贷5年以上基准利率是4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4、90%=490000元，两者相差165000元。
  公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。
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  2021-12-23 20:31 符耀精 客户经理

  按照现行国家贷款政策，70年住宅项目贷款可以有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

  商贷基准利率4.9%，商贷首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公积金首套贷款利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%。

  组合贷款是可以商业贷款和公积金贷款按照具体比例组合贷款的。

  
  

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  2021-12-23 20:25 黄盛木 客户经理

  1、房屋的类型不同

  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；

  商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

  2、贷款额度和利率不同

  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。

  商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

  3、贷款年限不同

  公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)。

  而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

  4、审批时间和机构不同

  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

  5、要求不同

  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

  公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

  6、贷款来源不同

  商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

  而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

  7、流程不同

  公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

  而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

  综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低。

  商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。

  扩展资料：

  据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务。就是商业贷款转公积金贷款。

  商转公贷款需要满足五个条件：

  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

  4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合

  所需资料

  申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

  申请人及配偶户口簿复印件三份;

  申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;

  未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;

  未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;

  证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;

  原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

  贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;

  房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

  签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

  另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 20:22 齐晓威 客户经理

  贷款40万，公积金和商业贷款一个月各还多少钱？
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  2021-12-23 20:19 齐改红 客户经理

  公积金何商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮，
  一、公积金贷款和商业贷款利率的区别
  同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
  二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？
  不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
  此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。
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  2021-12-23 20:16 车巧怡 客户经理

  公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。所以如果你有公积金，还是用公积金贷款，公积金贷款毕竟比商业贷款要实惠一点。使用商业贷款走的是商业贷款的利率，比公积金贷款要高得多，所以商业贷款所付的利息也要比公积金贷款多。
  买房商业贷款和公积金贷款相差多少呢？
  假设贷款年限为10年，商贷的总贷款额度是155，000元，总还款利息是56，672.73元，贷款期限是120月，贷款利率是6.55%，月还款额是1763.94元，总还款额是211，672.73元。但是公积金贷款，同样总贷款额度是155，000元，但是总还款利息只有37，767.44元，所以公积金贷款的总还款额是192，767.44元。两者每月还款差是157.54元，总还款额差是18，905.29元。所以如果你使用公积金贷款，贷款的款项越多就越优惠，还是使用公积金贷款比较好。
  使用公积金贷款的优势 其实使用公积金贷款的优势是很多的，不只是利息要少一点。第1个优势也是公积金最大的优势，就是贷款的利息是比较低的，因为银行是特别相信这种贷款申请人员的，他们的工作是很稳定的，在对这种工作人员放贷的时候就会比较低。第2个优势就是公积金批贷放款的速度是很快的，银行在申请公积金贷款的速度是商业贷款的两倍。第3个优势，公积金贷款的政策更加优惠，比如说贷款的比例更高，贷款的额度也更高。
  虽然公积金贷款有这么多优势，但是同样也是有限制的，比如说公积金贷款只能够支付两套房子的贷款，是不能够支付第3套房子的，如果你想买第3套房子只能去申请商业贷款。不过商业贷款的利息也不是很高，只要你提供的财产证明多，能够证明自己可以还的清贷款。