其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:34 赖鸿华 客户经理

  假设你是第一套住房贷款，利率八五折
  
  商业贷款通常有两种方式：等额本息还款法、等额本金还款法。某些银行提供选择，某些银行只能做等额本息还款法。
  
  "等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
  等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
  "
  
  等额本息还款法 35.0万元 20年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  月还款 2319.33
  合计还款 55.66万元
  利息 20.66万元
  
  等额本金还款法 35.0万元 20年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  首月还款 2930.96 每月递减 6.14
  合计还款 52.75万元
  利息 17.75万元
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2021-12-23 20:28 赵颖辉 客户经理

  您好！如果公积金贷款利率低于商业贷款利率，则有必要，可以减少利息支出。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2021-12-23 20:25 黄皓燕 客户经理

  商业贷款30万，分20年还，已还5年，有必要转公积金贷款。
  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-23 20:22 龙宝霞 客户经理

  能用公积金贷款，就没有人用商业贷款。你之前也许公积金贷款不了吧。
  能省多了。
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  2021-12-23 20:19 赵颖轶 客户经理

  1. 应该交

  2. 你这种高利率的商贷最需要转成公积金贷款了，能不能转要咨询你们当地公积金管理中心

  3. 交多得多

  4. 省多少要具体计算。你想想从利率7.2降到3.25能省多少吧。

  
  

  话说你的商贷利率怎么会是7.2？被上浮了？

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  2021-12-23 20:16 齐春春 客户经理

  贷款期间，商业贷款是转不了公积金贷款的。
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  2021-12-23 20:13 龚小荣 客户经理

  公积金贷款利率4.5%，每月还款2214.27，利息共计18.14万