其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:30 齐景岳 客户经理

  第一次以你的名义买的房子。首套房可以先付首付，然后每月付剩余的贷款，享受免息。
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  2021-12-23 20:27 黄盈椿 客户经理

  对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
  1·2008年11月2日后购买的住房；
  2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
  3·房产登记人属于首次购房。
  夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。
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  2021-12-23 20:24 黄盛润 客户经理

  首套房就是自己名下的第一套房子，首套房可以用公积金贷款，而且利率比较低，并且还款的年限可以延长一点。
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  2021-12-23 20:21 米增强 客户经理

  中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
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  2021-12-23 20:18 龚尚英 客户经理

  1、目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样，具体请查询地方国土局 。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
  2、首套房的评判标准
  根据规定，目前国家对于购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
  首套房指的是购买仅拥有一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：
  1）买房人年满18周岁;
  2）买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;
  3、享首套房的契税优惠流程
  在满足首套房的条件下，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
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  2021-12-23 20:15 符翩翩 客户经理

  现在首套房贷款利率是6.55%，至于优惠活动，要看各个银行了，基本上是银行开发的理财活动，可以在基准利率的基础上打折的
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  2021-12-23 20:12 齐敦益 客户经理

  买房对很多人来说都是一件大事，但很多人可能还分不清楚首套房、二套房的区别，不知道购买首套房能享受到哪些优惠。简单来说，个人购买并仅有一套住房（不得超过90平方米）即被称为首套房，而在购买首套房时，购买者可以享受到首付比例更低、贷款利率更优惠、契税降低等优惠。

         

  首套房的定义

  要想享受到首套房的优惠政策，先要弄清楚什么是首套房。实际上，首套房的定义非常简单，只要满足以下三个条件即可，它们分别是：年满十八周岁、所购买的房子是90平米以下的普通住房、购房者名下没有其它房产。

         

  1、年满十八周岁

  只有年满十八周岁，才能被视为具有完全民事能力，能独立进行民事活动的成年人。若购房者年龄不满十八周岁，则一般会以购房者的家庭为单位计数。换句话说，即便是父母出钱给孩子购房并且孩子名下无房产，但只要父母名下有房，依然不能算作首套房。

         

  2、所购买的房子是90平米以下普通住房

  首套房推出是为了方便那些需求刚需住房的人们，因此推出了90平方米及以下的普通住房能享受到契税税率1%的优惠，而这个契税税率优惠也仅仅是首套房才能享受到的优惠，如果购房者所购买的住房面积大于90平米，自然也不能享受到该优惠。

         

  3、购房者名下没有其它房产

  这一条其实非常好理解，首套房在一定程度上课视为购房者所买的第一套房，如果购房者名下还有其它房产，例如自己独立购买的房产、与他人同购的房产等，再购置新房时自然就不能算作第一套房，因而不满足首套房的条件，即便自己之前在购买房产时没有享受到首套房的福利也是如此。

         

  总之，以上这三个条件可以说是硬性要求，如果购房者在购买房产时不满足其中任何一条，那么都不符合购买首套房的条件，自然也无法享受到首套房的优惠。

         

  首套房的优惠

  首套房的优惠力度是非常大的，主要集中在这几个方面：首付比例降低、贷款利率更优惠、减少契税等。

  一、首套房的首付比例更低

  一般情况下，购房者在购买首套房时，最低只需要付三成的首付比例，而如果是购买二套房、三套房，那么首付比例可能会是四成、五成。这对于不少刚工作不久，有购房需求的年轻人来说是非常划算的，因为在降低了首付比例的情况下，他们筹集首付更为轻松，也能更快买到自己所需的刚需住房。

         

  二、贷款利率更优惠

  相较于二套房、三套房来说，首套房的房贷利率更为优惠，也缓解了人们因为购房而产生的经济压力，对于有住房刚需的人们来说是一个非常利好的消息。毕竟在贷款利率更优惠的情况下，人们在买房上需要花的钱自然就变少了，也能更轻松地还房贷。

         

  三、契税减少

  这一条优惠只针对90平米以下的普通住房，如果购房者所购买的房子满足这个条件，那么就能享受到契税税率1%的优惠。要知道，一般情况下，当房屋产权发生变更时，新业主所需要缴纳的契税为3%-5%，虽然比起1%来说也没高多少，但依然能为购房者节约不少资金。

         

  总的来说，首套房的优惠是非常实在的，但要想购买首套房，需要满足年满十八周岁、所购买的房子为90平米以下的普通住房、购房者名下无房产这三个条件，不然是没办法享受到首套房的优惠。