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  2021-12-23 20:30 赵顺铃 客户经理

  简单的说:
  如果银行基准利率调整了,那你还是会享受七折优惠,但如果是国家取消七折优惠的政策,那你要每月要还银行的贷款就增加了.你的七折房贷就泡汤了.
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  2021-12-23 20:24 车广义 客户经理

  1、中国银行：
  中国银行客服热线95566的客服人员表示：中行存量房贷优惠申请细则已经出台，但具体情况以贷款人经办行给出的条件为准，如果贷款人有任何问题，可拨打95566热线投诉。
  中行某支行开出的申请7折利率优惠的条件有以下几条：
  第一，为第一套住房，之前就享受8.5折优惠，去年10月份之前放的贷。
  第二，申请后三年内不能提前还款，提前还贷必须收提前还那部分的违约金。
  第三：须符合下面条件之一：1.主贷人一年内的公积金详单，每月必须750元以上；2.主贷人工资详单，每月必须8000元以上；3.在贷款经办行银行存3个月以上的大额定期，金额5万、10万元根据不同条件不等。
  电话：95566
  整理来源：存量房贷利率7折优惠各大银行具体政策
  媒体来源：东方早报
  2、农行北京分行
  农行北京分行将按其总行确定的政策执行。
  一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
  另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准，或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。
  农行北分相关人士强调，对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
  电话：95599
  整理来源：85折变7折 四大行开调存量房贷优惠
  媒体来源：北京日报
  3、建行北京分行
  建行北京分行对个人住房存量贷款优惠措施是：
  第一，原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍，具体调整事宜需借款人直接向贷款经办行咨询，经办行客户经理会根据客户的具体情况给予受理。
  第二，建行北分将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素，实行差别化的政策。
  第三，银行将根据借款人整体情况综合考量，如还款情况，有无拖欠记录，借款人拿到房产证后是否配合银行办理相关贷款房屋抵押手续，借款人是否使用建行其它产品，如信用卡、基金等等综合因素，最后再确定利率水平。该人士表示，从借款人正式提出申请到最后调整完毕大概需要20个工作日左右。
  电话：95533
  整理来源：85折变7折 四大行开调存量房贷优惠
  媒体来源：北京日报
  4、工行北京分行
  工行北京分行的官方表态是：相关部室还在制定具体实施办法，预计近期就能出台。去年底，北京已有部分中小银行出台存量房贷利率七折的优惠政策，其中多数都需要借款人主动向银行提出申请，银行审核通过后才能优惠。
  电话：95588
  整理来源：85折变7折 四大行开调存量房贷优惠
  媒体来源：北京日报
  其他商业银行：
  5、招商银行
  招商银行存量房贷利率7折优惠申请要具备几个条件:
  首先要当地的房地产管理部门依据房屋登记信息出具的家庭住房总面积查询结果，低于当地人均居住面积(以统计部门上年度的统计结果为参照标准)；
  第二，购买房屋须为普通自住房，因此购买别墅和房屋面积过大的房屋可能都没办法获得审批；
  第三，考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等的缴纳情况；
  第四，以往对招行的贡献程度。
  客服人员再三强调，招行总行给出的这几条标准只是大概的原则，落实到具体执行上还须跟贷款经办行联系。
  电话：95555
  整理来源：存量房贷利率7折优惠各大银行具体政策
  媒体来源：东方早报
  6、中信银行：
  可办白金信用卡享受优惠
  存量房贷7折优惠利率申请条件：
  第一，借款人是贷款购买第一套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍；
  第二，最近一年内发生10天以上逾期不超过两次，最近6个月内发生10天以上逾期不超过1次，且调整当期不处于逾期状态；
  第三：初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，来申请获得7折优惠。
  电话：95558
  整理来源：存量房贷利率7折优惠各大银行具体政策
  媒体来源：东方早报
  7、浦东发展银行：
  信用评分“一般级”及以上 审慎受理
  第一，对于贷款金额(或综合授信额度，下略)和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，调整前执行基准利率下浮15%。
  第二，信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户，将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中，贷款金额500万元(含)以上，且借款人家庭净资产达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整。
  第三，对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%。
  第四，贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。
  电话：95528
  整理来源：存量房贷利率7折优惠各大银行具体政策
  媒体来源：东方早报
  8、广发行
  广发行对现有存量客户的基本政策，具体由各分行按合同约定与客户协商。对今年10月底前已发放用于购买首套自住房且属普通住房的个人住房贷款利率，原则上可在最低至同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。
  电话：95508
  整理来源：农行广发行出台存量房贷款利率7折新政
  媒体来源：京华时报
  9、北京银行
  北京银行向其房贷客户宣布，10月27日前的存量房贷客户可在营业部申请房贷利率7折优惠。北京银行将从2009年1月1日起开始审核资格。
  电话：010-96169
  整理来源：民生元旦起在京存量房贷7折优惠
  媒体来源：新京报
  10、民生银行
  民生银行决定自明年1月1日起，在北京调整存量个人住房贷款利率。凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行将在元旦后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。
  电话：95568
  整理来源：民生元旦起在京存量房贷7折优惠
  媒体来源：新京报
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  2021-12-23 20:21 符胜忠 客户经理

  首套房贷七折指的是你办理首套住房按揭贷款时，银行给你的贷款利率优惠，是在人民银行公布的基准利率基础上的七折，比如目前5年以上贷款的基准利率是7.05%，在这个基础上七折，你的利率就是7.05%*0.7=4.935%，每1万元贷款1年的利息就是493.5元。
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  2021-12-23 20:18 贾黎黎 客户经理

  查一下你们之间的合同，只能按照合同执行。从银行的角度出发，如果你提前还款，他会损失一部分利息收入，所以银行在放贷时会设定一个最小的收益，也就是不能提前还款期限内的利息，这不能算作霸王条款。
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  2021-12-23 20:15 赵骏凯 客户经理

  不合理,看能否帮上你.
  关于七折房贷
  各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
  障碍一:具体细则秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
  朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
  障碍二:申请条件五花八门.
  必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
  朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
  障碍三:附加条件不容商量.
  银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
  朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
  如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.
  关于转按揭
  房贷人只需直接到各支行网点提出申请,银行将对客户的房屋和还款能力等进行综合审评,只要通过审核就可办理转入按揭业务.不过,各家银行的办理程序和申请要求上有所不同.深发展要求的存量房贷余额不能低于15万元,而且,在某些城市,只有部分的网点可以接受平转申请.招行则要求申请人的房屋必须是在招行的楼盘库里,也就是说，房屋必须得经过招商银行的认可方可能被接受平转,且申请贷款的额度最高不得超过原房贷的余款.浦发行则只受理公司客户和曾有过业务往来的个人客户的转按揭申请,对于不熟悉的客户则不开放此项业务.
  除直接向银行申请外,房主也可以直接通过担保公司做按揭.据记者所知,一些担保机构目前已开通此项业务.北京的凯盛就对所有准备"贷款搬家"的客户进行全程免费服务,帮助客户办理"搬家"到深发展和招行的平转,中间不产生任何的手续费用(包括评估费、担保费、公证费、抵押登记费),客户唯一可能支付的就是原贷款银行收取的提前还贷违约金,而这也是根据银行的规定,不是每家银行都要求交纳.如果在原借款银行办理贷款时,曾同时办理房屋贷款保险的客户,平转后,或许还可以将保单的剩余保费直接退还现金,因为平转后的银行不需要硬性办理保险手续.
  不过,在选择担保机构的时候,一定要选择那些资质良好的中介机构.判断一个个贷中介是不是具备良好资质,主要看其合作银行数量、注册资金、业内背景(如投资其的经济公司)、员工数量和办公地点、在建委是否有备案(资质良好的中介会在建委设立一个资金监管账户,存有一定数额的保证金)以及其承诺的转按揭业务有无夸大.
  房贷人通常最少需要向受理银行提供以下材料:借款人身份证明(如果是已婚,则需提供结婚证和夫妻双方身份证及户口本,如果是单身,则需提供未婚证,本人身份证,户口本);借款人收入证明(资产证明);资金流水帐(最近一年的);房产证;原贷款借款合同;原借款还款记录;借款余额证明.
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  2021-12-23 20:12 黄皖生 客户经理

  一、贷款行执行七折优惠利率
  1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）
  存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
  申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）
  中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
  建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
  农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
  招行：带齐资料申请，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。
  华夏银行(行情 股吧)：申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。
  业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
  3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）
  如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
  以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。
  4、2009年1月份的房贷如何还款
  四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。
  部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。
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  二、贷款行不执行七折优惠利率
  1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？
  转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）
  2、如果最终贷款行不执行怎么办？
  房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。
  3、转按揭成本、流程是什么？
  贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）
  需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。
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  三、公积金贷款能享受优惠吗？
  近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。
  按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。
  网易财经调查
  我在下述银行申请七折受阻
  工商银行(行情 股吧)
  中国银行(行情 股吧)
  农业银行
  建设银行(行情 股吧)
  其他
  【投票结果】
  想要执行7折房贷优惠利率，来参考下网友的成功经验，看看有没有和你相似的.....
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  对优质客户要求苛刻 9成存量房贷难享7折优惠
  “我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。
  存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周
  招商银行(行情股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。
  建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。
  房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径
  购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。
  7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万
  要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。
  对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。
  部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷
  有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
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  2021-12-23 20:09 连亚玉 客户经理

  同感建行有霸王条款之嫌。